Die Symbiose - Nachhaltig und modern - 2-Zimmer Neubauwohnung in U-Bahn Nähe

Beschreibung

Die Symbiose verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Die Symbiose, die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität.

21 exklusive Wohneinheiten
Wohnungsgrößen ab ca. 40m² bis ca. 120m²
Mögliche Wohnungszusammenlegungen
Hofseitige Gärten, Terrassen und Balkone
In den Neubau harmonisch integrierte, revitalisierte Gründerzeitfassade
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Innovative Fußbodenkühlung
Komfortable Fußbodenheizung
Außenbeschattungen
Hochwertige Eichenböden
Exklusiv ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug
Großzügige Allgemeinflächen und Kinderspielplatz
Videogegensprechanlage

Voraussichtlicher Baubeginn Q2/2025.

Lage

Ruhelage aufgrund der zukünftigen Fahrradstraße
Schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel - U3 Hütteldorfer Straße/ Schnellbahnstation Breitenlee / Straßenbahnlinie 49
Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahegelegenen Hütteldorfer Straße
Reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants
Privatschulen wie das Josefinum und w@lz fußläufig erreichbar
Großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen, sowie Parks (Schlosspark Schönbrunn, Matznerpark, Auer-Welsbach-Park)

Top 14

Diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und liegt im 3.Liftstock. Sie besticht durch ihren durchdachten, perfekt geplanten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Gästetoilette
Wohnküche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit Bad en Suite

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 402.168,--

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne