DAS SEVERIN - Wo Sievering beginnt

DAS PROJEKT

Zwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt.

Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt.

Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise. Alle Wohnungen sind für die Nachrüstung auf ein Smart-Home-System vorbereitet. 

HIGHLIGHTS

• exklusiver Parkett von Admonter
• Hochwertige Sanitäreinrichtung und Verfliesung
• Energieeffiziente Fußbodenheizung 
• Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe | die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorbereitet
• Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung | bodentief
• Großflächige Hebe-Schiebeelemente zu den Freiflächen 
• Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz in Form von Raffstores
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3
• Innentüren stumpf einschlagend, lackiert und verdeckte Bänder
• Smart-Home Vorbereitung für Loxone
• Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik
• Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung und Videogegensprechanlage
• Brief- und Paketkastenanlage von Zwick in Perlgold
• Lift von Kone mit vollflächigen Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik
• Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen | Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg)
• Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof 
• Hof- und straßenseitige Eigengärten 

Auf Sonderwunsch

• Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App
• Alarmanlage 
• Jacuzzi 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

TOP 01 ist die einzige Einheit im Haus, bei der man die Wohnung durch den Garten betritt und nicht umgekehrt. 139,91 m² Eigengarten – 115,61 m² zum begrünten Innenhof, 24,30 m² Vorgarten zur Straße – umschließen eine Terrasse von 27,35 m², die nach Norden und Süden orientiert ist: Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im letzten Licht, ohne den Platz zu wechseln. Die Natur beginnt hier direkt vor der Terrassentür, ein Jacuzzi ist auf Sonderwunsch ausführbar.

Innen verteilen sich 122,28 m² auf zwei zusammenhängende Ebenen und trennen dabei sauber, was getrennt gehört. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohnbereich: ein Wohnzimmer mit 24,71 m² und eine Küche mit 23,06 m², beide bodentief verglast und zum Garten hin geöffnet, dazu Vorraum, Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das gesamte 1. Obergeschoss ist Rückzugsebene – drei Zimmer von 11,81 bis 19,86 m², zwei Bäder, ein separates WC und ein Balkon nach Süden. Über eine interne Treppe verbunden, mit Hebe-Schiebetüren zur Freifläche und motorgesteuertem Textilsonnenschutz. Eine Wohnung für alle, die ein Haus wollen, aber keine Hausarbeit.

Besonderheiten dieser Einheit 

• 139,91 m² Eigengarten – der größte Außenraum im Haus nach dem Penthouse
• Terrasse mit 27,35 m², nach Norden und Süden orientiert – Sonne von früh bis spät
• Maisonette über zwei Ebenen: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen und Bäder im 1. Obergeschoss
• Zwei Bäder und zwei separate WC – ein Sanitärbereich je Ebene
• Wohnzimmer (24,71 m²) und Küche (23,06 m²) als getrennte, bodentief verglaste Räume
• Zusätzlicher Balkon nach Süden im 1. Obergeschoss (5,04 m²)
• Hebe-Schiebetüren von Katzbeck im 1. Obergeschoss, Raffstore im Erdgeschoss, Textilsonnenschutz im 1. OG
• Zwei Abstellräume im Erdgeschoss – seltener Stauraum in dieser Größenordnung
• Smart-Home-System und Klimaanlage laut Abgeber im Kaufpreis enthalten
• Leerverrohrung für die Alarmanlage bereits vorbereitet (Erdgeschosswohnung)
• Jacuzzi im Garten auf Sonderwunsch ausführbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Sieveringer Straße 11 liegt am Beginn von Sievering, dort wo Döbling aufhört Stadt zu sein und anfängt, Weinort zu werden. In unmittelbarer Umgebung beginnt die alte Ortsstruktur mit ihren Winzerhöfen, Buschenschanken und Heurigen; dahinter steigen die Weingärten in Richtung Kahlenberg und Wienerwald an. Der 19. Bezirk ist einer der grünsten Stadtteile Wiens: Hier nimmt der Wald- und Wiesengürtel seinen Anfang, hier beginnen die Ausläufer der Hausberge. Für die Ruhe im Grünen muss man nicht weit reisen, auf die moderne Infrastruktur der Stadt muss man trotzdem nicht verzichten. Rund um die Liegenschaft befindet sich ein belebtes Grätzl: das Café Friedl gleich nebenan, die Wiener Wirtshaus- und Spitzenküche von Restaurant Eckel bis zu Robert’s Alt Sievering, der Sonnbergmarkt, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie mit dem Rudolfinerhaus und der Privatklinik Döbling zwei der renommiertesten Privatkliniken des Landes. Die Straßenbahnlinie 38 hält an der Station Sieveringer Straße unmittelbar an der Kreuzung Billrothstraße und führt in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor und damit an den Ring. Die Buslinien 39A und 38A erschließen Sievering und die Weinberge bis Neustift. Die S45 (Station Oberdöbling) verbinden die Vorortelinie mit den Linien U4 (Heiligenstadt) und U6 (Nußdorfer Straße). Mit dem Auto ist man rasch in der Innenstadt sowie auch an die Autobahn gut angebunden.