DAS LINDENTHAL: Neubau Doppelhaushälften in Abtenau mit hoher Wohnbauförderung!

DAS LINDENTHAL
VIER TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ABTENAU

Hohe Wohnbauförderung und Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung möglich!

Kleines & feines Wohnprojekt mit nur 4 Einheiten, das modernen Komfort mit atemberaubender Naturkulisse verbindet. Diese großzügigen Doppelhaushälften bieten nicht nur ein zeitgemäßes Wohngefühl sondern auch viel Privatsphäre dank vollständig getrennten Einheiten und eigenem Grundanteil. Mit einem unvergleichlichen Blick aufs Tennengebirge und Entspannung in der Natur, entkommen Sie in den eigenen vier Wänden dem hektischen Alltag. 
Die ideale Heimat für Familien: Aufwachsen in der Natur und das im Eigentum als Basis für die nächste Generation. 

Die hochwertigen Doppelhaushälften werden höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, perfekte Grundrisse und hochwertige Materialien, wie Eichenparkettböden und edle, großflächige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Wohngefühl und Ambiente.
Hohe Energieeffizienz durch Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung halten die Betriebskosten niedrig. 

Details im Überblick

HAUS 2

• TOP 3: 
  • ca. 128 m2 Wohnfläche 
  • ca. 310 m2 Grundanteil
  • Ausrichtung: Süd-West 
  • Balkon: Westen 
  • 2 Carport- oder Garagenplätze 
• TOP 4: 
  • ca. 128 m2 Wohnfläche  
  • ca. 320 m2 Grundanteil 
  • Ausrichtung: Süd-Ost
  • Balkon: Osten 
  • 2 Carport- oder Garagenplätze 

Raumaufteilung

• Eingang/Kellergeschoss:    Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna möglich) / Abstellraum / Technik
• Erdgeschoss:                      Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten
• Obergeschoss:                    3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon
• Doppelcarport:                    Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden

Ausstattung 

• Eichenparkettböden in den Wohnräumen 
• Feinsteinzeug in den Badezimmern 
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung 
• Kaminanschluss im Wohnraum 
• Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage
• Vorbereitung für außenliegende elektrische Raffstore 
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage

Highlights der Doppelhaushälfte

• Eigener Grundanteil mit Garten 
• PV-Anlage und Luftwärmepumpe 
• Doppelcarport
• Zwei Toiletten, optional eine zweite Dusche möglich 
• Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme 
• Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich 
• Bergblick und Ruhe 
• Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien

Für dieses Doppelhaushälften ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 68.000,00* möglich.
Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*.
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.

PROVISIONSFREI! 

*Beispielrechnung Kaufpreis: 

Kaufpreis Doppelhaus:                    599.000,--
Kaufpreis 2x Carport:                        50.000,-- 
- Wohnbauförderung*                      - 68.060,--
- keine Maklerprovision  
- geringere Eintragungsgebühren*                    
 

Summe Kaufpreis                         *580.940,-- 

BAUSTART IM SEPTEMBER 2024 ERFOLGT
 

Es wird Zeit für ein Eigenheim für die Familie? 
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Grundstücksgröße kann sich noch ändern. 
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft. 
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Abtenau ist mit ca. 6.000 Einwohnern der Hauptort des Lammertals. Am Tennengebirge gelegen, reicht das Gemeindegebiet im Norden bis zur Osterhorngruppe mit dem Postalmgebiet und im Südosten bis zum Gosaukamm. Neben dem hohen Freizeitwert in beeindruckender Natur, finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschulen, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule und Sonderpädagogisches Zentrum Abtenau, Ärztezentrum, Apotheke, Banken, Nahversorger, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Gewerbebetriebe und vieles mehr. Egal ob Winter oder Sommer - Sport wird in Abtenau großgeschrieben! Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre lassen Ihr Sportherz höhe schlagen: Schigebiet Karkogel und Dachstein West, Fahrrad- und Mountainbikestrecken, Schwimmbad uvm. Ein paar Schritte vom Objekt entfernt liegt eine Bushaltestelle als komfortabler Zugang zum öffentlichen Verkehr.