Dachgeschosswohnung mit Terrasse/Nähe Naschmarkt

Die im Jugendstil erbaute Eckliegenschaft liegt im Herzen des Freihausviertels ganz in der Nähe des Naschmarkts. Im Jahre 2016 wurde der Dachboden ausgebaut und diese Wohnung kann ab sofort gemietet werden.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Eine Klimatisierung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die gelungene Synthese moderner Architektur und exklusiver Ausstattung, vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Die Wohnungen wird  befristet auf 5 Jahre vermietet

Raumaufteilung:

1. Ebene:

- Vorzimmer:                 ca.12 m²
- Schlafzimmer:            ca.11 m² mit angrenzendem Schrankraum ca. 4 m²
- Duschbad                   ca.  4 m²
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2 m²
- Abstellraum mit          ca. 2 m²

und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene

2. Ebene:

- Wohnküche mit 27 m² und Ausgang auf die
- Terrasse      mit   8 m²

Ausstattung:

- Einbauküche (maßgefertigt - grifflos - weiß Hochglanz) mit einer Arbeitsplatte aus Stein und Geräten der Marke Miele (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank)
- Klimaanlage
- Beschattung: Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Dielen-Parkettböden, Eiche kerngeräuchert, Marke: Weitzer in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen (30 x 60 cm) in Bädern sowie Abstellräumen
- Terrasse: Verlegung von einem dunkelgrauen Stein 60 x 60 cm
- Kellerabteil

Kosten:

Heizung: derzeit netto monatlich € 80,00 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 96,00.

Die monatlichen Gesamtkosten inkl. 20 % USt. kommen somit auf € 1.718,92.

Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie 4, Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinie 59A.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Naschmarkt in 3 Minuten erreichbar. 
- Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür.

In einer Entfernung von 50 Metern befindet sich ein wunderschöner, großer öffentlich Garten mit verschiedenen Zonen.
Der Garten entstand in den 1970er Jahren in einem stadthistorisch in Wien einzigartigen Prozess aus der Zusammenlegung und Begrünung mehrerer Innenhöfe.
http://planquadrat.weebly.com/

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 4
- Bus 59A

Laut Energieausweis vom 30.11.2015
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 40,00 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung B, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,71.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.