Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Gersthof Heizung/Kühlung mit Luftwärmepumpe

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 47 m² Wohnsalon & Terrasse in Gersthof

Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – in begehrter Lage nahe der Währinger Straße / Gersthofer Platz.

Diese außergewöhnliche, zusammengelegte Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Abgesehen von den geringen Verbrauchskosten für Heizung und Klima durch die Luftwärmepumpe, ist das Highlight ist der rund 47 m² große Wohnsalon mit originalen Holzbalken. Die moderne Küche bietet direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse mit Blick auf die grünen Baumkronen des Innenhofs.

Raumaufteilung

• Zentraler Eingangsbereich und Vorraum
• Vier vielseitig nutzbare (Schlaf)-Zimmer
• Wohnsalon mit ca. 47 m²
• Moderne Küche mit Steinarbeitsplatte & Zugang zur Terrasse
• Raum (ideal als kleines Büro oder Abstellraum)
• Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette & Abstellraum für Heizung und Waschmaschine
• Zweites Duschbadezimmer mit Toilette
• Separates Gäste-WC

Ausstattung & Highlights

• Ca. 15 m² große Terrasse auf Wohnebene
• Hochwertige Küche mit Geräten von Liebherr und Miele
• Eichen-Naturdielenparkett
• Edles Feinsteinzeug in Bad und WC
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• neue Klimageräte (Vaillant) mittels Luftwärmepumpe (werden gerade montiert, siehe Fotos)
• Elektrische Rollläden bei den Dachflächenfenstern
• Personenaufzug und großes Kellerabteil
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• Generalsanierung 2024, finale Maßnahmen 2026
• E-Befund liegt auf
• Zwei Kellerräume (ca 40 m²)

Flächen:

Durch den kompletten Umbau unkl. der Grundrissveränderung ergeben sich die ca. 190 m² Wohnfläche (lt. Plan). Laut Nutzwertgutachten hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 176,30 m² zzgl. Freifläche. 
Zwei Kellerabteile mit ca. 40 m² (wird noch zwecks der genauen m² vermessen)

Besonderheit: Zwei Wohnungen möglich

Die Wohnung kann bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Heizung, Kühlung, Strom und Sanitär sind entsprechend vorbereitet. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur getrennten Eigennutzung, Vermietung oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch ein getrennter Verkauf ist nach entsprechender Umsetzung möglich. Details gerne auf Anfrage.

Bilder mittels KI optimiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die begehrte Wohnlage in Gersthof vereint Ruhe, Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Sternwartepark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während der Gersthofer Platz eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung bietet. Mit den Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, der S-Bahn-Linie S45 sowie der Buslinie 10A sind zahlreiche Wiener Stadtteile bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot des Grätzls und sind bequem erreichbar. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.