Dachgeschosswohnung in Hietzing – 3 Zimmer, Terrasse und Loggia mit Grünblick

Objektübersicht:
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. und obersten Geschoss eines Wohnhauses in Wien-Hietzing. Die Wohnung bietet rund 85,37 m² Innenraumfläche sowie zwei attraktive Außenbereiche: eine ca. 6,75 m² große Loggia mit Grünblick und eine ca. 11,00 m² große, straßenseitig gelegene Terrasse mit Blick über die Umgebung.

Die Raumaufteilung umfasst drei separat nutzbare Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenflächen mit unterschiedlichen Ausblicken, die Lage im obersten Geschoss sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nahversorgung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Aufzug und ist sofort verfügbar.
 

Wohnung & Raumaufteilung:
Über einen großzügigen Vorraum mit ca. 16,63 m² werden fast alle Räume zentral erschlossen. Die drei Zimmer sind flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum nutzbar. Die Küche wird durch eine eigene Speis ergänzt, Bad und WC sind getrennt.

Außenflächen:
Loggia: Die überdachte Loggia schließt an Zimmer 2 an und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. 

Terrasse: Die straßenseitige Terrasse mit ca. 11 m² liegt vor Zimmer 1 und Zimmer 3 und bietet einen offenen Stadtblick über die Umgebung.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Eigene Speis neben der Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• Separates WC
• Wohnräume mit Laminatboden, Vorraum, Küche und Nassräume verfliest
• 3-fach verglaste Fenster
• Beheizung über Gastherme
• Abstellraum

Eckdaten:

Ideal für:
Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger/Käufer, die urbanes Wohnen mit Außenflächen und Aussicht verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Hietzinger Bezirksteil rund um den Fasangarten, an der Ecke Stranzenberggasse / Fasangartengasse. Die Gegend ist von Wohnbauten und Grünflächen geprägt. Mit einem Grünflächenanteil von über 80 % zählt Hietzing zu den grünsten Bezirken Wiens und weist zugleich den geringsten prozentuellen Verkehrsflächenanteil aller Wiener Gemeindebezirke auf. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Standort überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 100 m Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Hietzing. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist etwa 150 m entfernt und ermöglicht eine Verbindung zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an die U6 sowie das S-Bahn-Netz. Die nächste S-Bahn-Station liegt rund 1 km entfernt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in etwa 2,3 km erreichbar. Nahversorgung und Infrastruktur: Ein Supermarkt liegt rund 300 m entfernt, eine Bäckerei rund 600 m. Arzt (rund 350 m) und Apotheke (rund 450 m) sind zu Fuß erreichbar. Kindergarten (rund 350 m) und Schule (rund 550 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung, eine höhere Schule in rund 1 km. Grün- und Erholungsräume: Der Fasangarten und der Schlosspark Schönbrunn, beide Teil des Landschaftsschutzgebiets Hietzing, liegen in der Nachbarschaft. Der Lainzer Tiergarten im Westen des Bezirks ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.