Dachgeschoß: Wienblick garantiert!

Am Waldrain - wo Wien in den Wald übergeht. Zwei Häuser am Waldrand, stadtnah in Dornbach. 

Hier entstehen 31 Eigentumswohnungen mit Blick über Wien, ins Grüne und auf alten Baumbestand. Sie werden umrahmt von Gärten und teilen sich eine Tiefgarage, die Versorgung durch Geothermie und die Ruhe des Waldrands. Ebenso erhalten wir die klimaaktiv GOLD Zertifizierung in Kürze. 

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind ab Anfang 2028 bezugsfertig! Ihr neues Zuhause Am Waldrain rückt in greifbare Nähe.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: www.waldrain.at. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für alle weiteren Details und Ihnen dieses hervorragende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen.  

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Die Raumaufteilung im Detail:

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 1. Terrasse (ca. 57,02m²) und 2. Terrasse (ca. 9,17m²)
• Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und WC) und Zugang zur 1. Terrasse
• Schrankraum / Sauna (Zusatzausstattung)
• zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zur 2. oder Terrasse (ca. 33,86m²)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne samt Dusche mit Zugang zur 3. Terrasse
• Gästetoilette
• zwei Abstellräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluss)
• Auf Sonderwusch: 360° - Dachterrasse mit einzigartigem Wien-Blick (ca. weitere 87,06m²)

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 43 - Station Neuwaldegg
• Straßenbahnlinie 2 und 10 - Station Dornbach
• Autobuslinie 43A - Station Neuwaldegg
• Autobuslinie 44A - Station Heuberggasse
• weiterführend: S-Bahnlinie S45 - Station Hernals und U6 Station Alser Straße 
• Die geplante Verlängerung der U5 bis Hernals soll künftig eine U-Bahn-Anbindung schaffen. Die Fertigstellung ist für Mitte der 2030er-Jahre geplant.

Freizeit:

• Wienerwald - zb. Stadtwanderweg 3 Hameau und die Jubiläumswarte sowie der Heuberg
• Schwarzenbergpark (mit Hundezone)
• Wiener Sport-Club Platz (Alszeile 19) 
• Neuwaldegger Bad, Schafbergbad, Jörgerbad (öffnet ab 2028 wieder)
• Buchhandlung Vox Libri, Theater Wiener Metropol, Kunsteisbahn Engelmann, Original Wiener Schneekugelmanufraktur, Kletterhalle Marswiese

Infrastruktur:

• Supermarkt BILLA in der Franz-Glaser-Gasse - ca. 500 m fußläufig
• weitere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Ärzte an der Hernalser Hauptstraße
• Krankenhaus Göttlicher Heiland
• Wahlärzte und Praktische Ärzte 

Schulen und Kindergärten:

• Kindergarten „Casa Dornbach“, Vollbadgasse 2 – ca. 850 m fußläufig
• Volksschule Knollgasse
• VS Kunterbunt
• Integrative Schule Hernal

Restaurants:

• Restaurant Heuberg
• Manameierei (Frühstückslokal)
• Gasthaus am Predigtstuhl
• Buschenschank Stippert oder Heuriger Stift St. Peter
• Klee am Hanslteich
• Arco Adige (Italiener)
• uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zuhause dort, wo Wien aufatmet: Ihre neue Adresse in Dornbach im 17. Wiener Gemeindebezirk liegt an der grünen Grenze zum Wienerwald – Wanderwege und Parks sind praktisch vor der Haustür. Alles, was Sie brauchen, finden Sie in Gehweite: vom BILLA um die Ecke bis zu Ärzten, Schulen und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. Von früh bis spät locken Frühstückslokale wie die Manameierei, versteckte Lokale und Heurige sowie Gasthäuser wie das Restaurant Heuberg zum Verweilen. Stadtnähe trifft hier auf Landidylle – und genau das macht diese Lage so besonders.