Beschreibung
Ankommen. Durchatmen. Wohlfühlen. – Wohnjuwel, individuell geplant und top ausgestattet
Bereits beim Betreten der rd. 84,69 m² großen Wohnung mit Weitblick wird deutlich, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde. Die Wohnung wurde bereits vor Fertigstellung individuell umgeplant und an höchste Ansprüche angepasst.
Eine großzügige Garderobe mit viel Stauraum empfängt Sie und führt durch eine elegante Glastüre in den offen gestalteten Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und raumhohe Glaselemente lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen und schaffen eine außergewöhnliche Offenheit. Moderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,60 bis 2,80m.
Die maßgefertigte Breitschopf Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und begeistert mit hochwertiger Verarbeitung und exklusiven Markengeräten – perfekt für alle, die Kochen und Genießen lieben.
Wellness beginnt zu Hause
Die Raumaufteilung wurde bewusst optimiert. Anstelle eines dritten Schlafzimmers entstand ein großzügiger Schrankraum mit eleganter Glasschiebetüre, der das Schlafzimmer perfekt ergänzt und für viel Stauraum sorgt.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer präsentiert sich als private Wellnesslandschaft mit:
- großzügiger Walk-In-Regendusche
- stilvoller Badewanne mit praktischer Ablagefläche
- integriertem WC
- hochwertiger Sauna mit harmonisch abgestimmten Holzelementen
Ein Ort zum Abschalten, Entspannen und Kraft tanken – ganz ohne das Haus verlassen zu müssen.
Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer.
Ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnen
Manche Wohnungen überzeugen mit Quadratmetern. Andere mit Ausstattung. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint beides – und ergänzt es um ein Wohngefühl, das man jeden Tag aufs Neue erlebt.
Im innovativen Wohnprojekt HYGGE erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Inspiriert von der skandinavischen Lebensphilosophie steht HYGGE für Ruhe, Natürlichkeit und die Freude an den kleinen Momenten des Alltags. Genau dieses Lebensgefühl spiegelt sich in jedem Detail dieser exklusiv geplanten Wohnung wider.
Die im Jahr 2020 (Erstbezug 2022) errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 26 hochwertige Eigentumswohnungen in moderner Holzbauweise. Natürliche Materialien, großzügige Grünflächen, begrünte Laubengänge, Fassaden, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen und eine durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, in der sich modernes Wohnen und Wohlbefinden perfekt ergänzen.
Das Projekt in Wels hat einige VerkehrsClubÖsterreich-Auszeichnungen, sowie eine Anerkennung beim OÖ. Holzbaupreis erhalten, und zudem den EnergieStar 2021 gewonnen. Deshalb ist HYGGE Wohnen mit herkömmlichen Wohnprojekten kaum vergleichbar – denn es ist mehr ein Lebensgefühl als „nur eine Wohnung“.
Ein Wohnkonzept, das neue Maßstäbe setzt
HYGGE bedeutet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch nachhaltige Mobilität.
Direkt vor der Wohnanlage befinden sich eine öffentliche Bushaltestelle sowie ein E-Carsharing-Fahrzeug der Wels Strom GmbH, wodurch ein Zweitauto oftmals überflüssig wird.
Auch Radfahrer profitieren von einem außergewöhnlichen Konzept: Über extrabreite Laubengänge und einen speziell dimensionierten Lastenlift gelangen Fahrräder bequem bis unmittelbar vor die Wohnungstüre – unabhängig vom Stockwerk. Zusätzlich stehen allen Bewohnern moderne E-Lastenräder und ein E-Bike zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der Balkon – Ihre persönliche Grünoase über den Dächern
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die rd. 21 m² große, überdachte Süd-Balkon.
Großzügige Lichtkuppeln durchfluten den Außenbereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieser Bereich als grüne Wohlfühloase gestaltet – ein geschützter Rückzugsort zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Hochwertige Ausstattung auf einen Blick
- individuelle Grundrissplanung mit optimierter Raumaufteilung
- maßgefertigte Breitschopf-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- großzügiger Schrankraum mit Glasschiebetüre, hochwertige Bodenbeläge
- exklusives Wellnessbad mit Sauna, Regendusche und Badewanne
- angenehme Fußbodenheizung und elektrische Valetta-Raffstores
- großzügiger Süd-Balkon mit Lichtkuppeln
- fixer Tiefgaragenstellplatz nahe beim Liftzugang
- Vorkehrung für Anschluss E-Auto vorhanden
- eigenes Kellerabteil und zahlreiche Fahrradabstellplätze, Paketabgabestation
- nachhaltiges Mobilitätskonzept mit E-Carsharing, E-Bike und Lastenrad
- großzügiger, grüner Außenbereich, Begegnungszonen, Büchertauschecke
Im Kaufpreis enthalten sind:
- die hochwertige Breitschopf-Küche inklusive sämtlicher Einbaugeräte
- das komplette Badezimmer inklusive Sauna
- sämtliche maßgefertigten und fix verbauten Möbel
- ein fixer Tiefgaragenstellplatz
- das Kellerabteil
Gerne informiere ich Sie persönlich über dieses außergewöhnliche Wohnangebot und präsentiere Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung bei einer individuellen Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Oliver Gassenbauer
📧 og@eurea.at
📞 0699 / 10 639 105
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Welser Stadtteil Lichtenegg, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Siedlungsstrukturen und die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine optimale öffentliche Anbindung und eine unkomplizierte Verbindung in die Welser Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Angebote der Stadt Wels sind ebenfalls rasch erreichbar. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort beste Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege und die Anschlussstellen zur Westautobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Linz, Salzburg und Wien sowie in die umliegenden Regionen. Der Weidenweg in Lichtenegg vereint somit ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität.
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