Beschreibung
Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage – Top Anbindung nahe U1 Nestroyplatz
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock (Dachgeschoß/letzter Regelstock) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Dank der ruhigen Innenhoflage und der ausgezeichneten Infrastruktur verbindet sie urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Mit etwas persönlichem Gestaltungsgeschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Abstellraum
- Badezimmer
- Separates WC
Ausstattung & Highlights
- 6. Liftstock (letzter Stock)
- Ruhige Süd-/West-Ausrichtung in den Innenhof
- Alle Räume zentral begehbar
- Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
- Laminat- und Fliesenböden
- Moderne Fenster
- Neue Gastherme (09/2025)
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeine Waschküche im Haus
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig ausreichend Potenzial, um sie nach den eigenen Wohnvorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Haus & Rücklage
Das Wohnhaus verfügt über einen Lift sowie eine solide Rücklage. Der Rücklagenstand per Mai 2025 beträgt EUR 537.561,94, was für die laufende Erhaltung des Hauses eine gute Basis bietet.
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Pläne
Lagebeschreibung
Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Nestroyplatz entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Prater und die Donauinsel – ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.
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