Beschreibung
Diese 2018 erstmals bezogene 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße 80 präsentiert sich nach umfassender Auffrischung in neuwertigem Zustand. Auf 85,33 m² bietet sie Dachgeschosswohnen ohne Schrägen, einen Lift und ein helles, gepflegtes Wohnambiente.
Die rund 39 m² große Wohnküche verbindet den Wohnbereich mit einem großzügigen Essplatz. Die voll ausgestattete Einbauküche ist in sehr gutem Zustand und verfügt über AEG-Geräte: Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank.
Frisch ausgemalte Räume, geschliffener und geölter Eichenparkett sowie der neu gestaltete Mikrozementboden im Küchenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Fußbodenheizung und der außenliegende Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Bei der technischen Ausstattung wurde auf sorgfältige Wartung geachtet: Die Vaillant-Therme ist frisch gewartet. Von den LG-Klimageräten wurde eines vollständig erneuert; die übrigen wurden frisch gewartet und professionell gereinigt.
Die beiden weiteren Zimmer mit rund 15,6 m² und 11,9 m² eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere ist vom Vorraum aus zugänglich, das kleinere über die Wohnküche.
Das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik sowie glänzendem Feinsteinzeug bietet Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch. Bad und Dusche wurden frisch gewartet. Ein separates WC, ein Abstellraum und der rund 11 m² große Vorraum vervollständigen die Aufteilung.
Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über keine eigene Freifläche. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung. Auch die Allgemeinteile wurden gepflegt und technisch auf Stand gebracht: Zahlreiche technische Einrichtungen wurden erst kürzlich instand gesetzt. Laut Eigentümer besteht kein Investitionsrückstau.
In unmittelbarer Umgebung besteht die Möglichkeit, Garagenplätze anzumieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage in Wien-Neubau verbindet kurze Alltagswege mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Straßenbahn hält direkt vor der Tür, die U-Bahn ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die Neubaugasse und der Spittelberg ergänzen das lebendige Umfeld
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