Beschreibung
Familienwohnen beim Stadtpark: Rückzugsräume für die Kinder und eine private Dachterrasse
Gemeinsam wohnen, Platz für sich haben und draußen die Privatsphäre genießen: Diese Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Nebenstraße beim Stadtpark verbindet rund 202 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer privaten, blickgeschützten Dachterrasse mit rund 68 m².
Für Familien bietet sie eine Kombination, die den Alltag erleichtert: einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich, vier weitere Zimmer als Rückzugsräume für Kinder und Eltern, zwei bilinguale Kindergärten in den Nachbarblöcken und den Stadtpark ganz in der Nähe.
Viel Platz für gemeinsame Zeit und eigene Rückzugsorte
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 69,5 m² große Wohnsalon mit Galerie. Hier finden ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und das gemeinsame Familienleben ihren Platz.
Vier weitere Zimmer mit jeweils rund 14 bis 16 m² lassen sich nach Ihren Bedürfnissen nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. So kann sich die Raumaufteilung mit Ihrer Familie verändern.
Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, erleichtern die Morgenroutine. Beide verfügen über ein WC. Das Warmwasser wird im großen Bad über Strom, im zweiten Bad mit Waschmaschinenanschluss über Gas bereitet. Im Haus steht zusätzlich ein Trockenraum mit Wäschetrockner zur Verfügung.
Der großzügige Vorraum mit Garderobe, zahlreiche Abstellräume und ein rund 11,4 m² großes Kellerabteil bieten Stauraum für Kleidung, Spielzeug und Sportausrüstung. Die offene Küche ist mit Einbauküche und Bartheke ausgestattet.
Ihre private Dachterrasse über den Dächern der Landstraße
Vom Wohnsalon führt eine Holztreppe auf die Galerie und weiter auf die rund 68,45 m² große Dachterrasse. Sie umschließt einen begrünten Lichthof und bietet einen blickgeschützten Freiraum mit Ausblicken über die Dächer.
Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Pflanzen und einen gemütlichen Sitzbereich. Ob Frühstück mit der Familie oder ein ruhiger Abend: Die Terrasse erweitert das Wohnen um einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel.
Haus und Ausbau
Die Wohnung befindet sich in einem Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Der frei finanzierte und baubehördlich bewilligte Dachgeschoßausbau erfolgte 1997. Parkettböden, Dachflächenfenster und Gaupen prägen die Wohnräume. Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand angeboten.
Die wichtigsten Eckdaten
- Rund 201,79 m² Wohnfläche, einschließlich rund 6,03 m² Galerie
- Private Dachterrasse mit rund 68,45 m² (Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m², Terrasse zu 50 % angerechnet)
- Fünf Zimmer: Wohnsalon und vier weitere Zimmer
- Zwei Badezimmer und zwei WCs
- Offene Küche mit Einbauküche und Bartheke
- Großzügiger Vorraum und zahlreiche Abstellräume
- Kellerabteil mit rund 11,44 m²
- Personenaufzug und Trockenraum mit Wäschetrockner im Haus
- Heizung über Gas-Kombitherme
- Warmwasser im großen Bad über Strom, im zweiten Bad über Gas
- Frei finanzierter Dachgeschoßausbau 1997
Kosten und Übergabe
Die monatliche Vorschreibung beträgt laut Stand Jänner 2026 EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten einschließlich Aufzug sowie Rücklagenbeiträge.
Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund EUR 145.341. Laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.
Energieausweis: HWB 97,0 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,46, Klasse C. Gültig bis 19. Dezember 2032.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie sich die Räume für Ihre Familie nutzen lassen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen Lagergasse im 3. Bezirk, direkt beim Stadtpark und nahe der Inneren Stadt. Besonders praktisch für Familien: In den Nachbarblöcken des Hauses befinden sich zwei bilinguale Kindergärten (ca. 60 m und 80 m entfernt), und in drei Garagen in der Umgebung sind freie Stellplätze zur Miete verfügbar. Grün und Freizeit: Nachmittags zum Spielplatz, eine gemeinsame Runde durch den Park oder morgens mit dem Hund hinaus: Grün und Bewegung lassen sich unkompliziert in den Alltag einbauen. Im Stadtpark finden Sie Spiel- und Sportmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen, für Ihren Hund gibt es ausgewiesene Hundezonen im Bereich des Stadtparks und der Wienflusspromenade. Mit dem Botanischen Garten, dem Modenapark und dem Belvedere liegen weitere Parks in der Nähe. Die Meierei im Stadtpark lädt zum Frühstück am Samstag oder zu einer Pause nach dem Spaziergang ein. Kindergärten und Schulen: zwei bilinguale Kindergärten ca. 60 m und 80 m, Universität für Musik und darstellende Kunst Wien (mdw) ca. 200 m, höhere Schule ca. 700 m. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT zum Flughafen) ist rund 500 m entfernt, die U4-Station Stadtpark ist bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Angebot. Nahversorgung und Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Für größere Einkäufe stehen die Landstraßer Hauptstraße und The Mall zur Verfügung. Konzerthaus, Wiener Eislaufverein und die nahe Innenstadt erweitern die Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.
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