Objekt in angenehmer Lage gesucht?

110m2 Wohnfläche, Keller, Dachboden und Aussenanlagen wie Garage, Abstellraum

und einer Laube bieten genug Platz für Ihre Visionen.

Richtpreis € 199.000,-

OBJEKTDETAILS:

Wohnfläche im Erdgeschoß:

• Veranda ca. 7m2
• Vorraum ca. 12m2
• Wohnzimmer ca. 16m2
• Küche / Bad ca. 10m2
• Schlafzimmer 1 ca. 19m2
• Schlafzimmer 2 ca. 12m2
• Toilette ca. 1,5m2
• Speis ca. 1,5m2

Dachgeschoss:

• Zimmer (Mansarde)  ca. 19m2
• Vorraum 16m2
• Abstellraum 1 ca. 14m2
• Abstellraum 2 ca. 25m2
• Dachboden ca. 10m2

Keller Räumlichkeiten:

• Vorraum ca. 10m2
• Raum mit Wasseranschluss ca. 10m2
• Lagerraum ca. 15m2
• weiterer Lagerraum mit ca. 20m2

Aussenanlagen:

• Garage ca. 22m2
• Nebenraum ca. 21m2
• Laube ca. 6m2

ZUSATZINFORMATIONEN 

• Besichtigungen ab Mai 2026
• Elektroheizung
• Energieausweis wird nachgereicht
• Dach - guter Zustand
• Brunnenbestand

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Linz: ca. 95 km 
• Wien: ca.142 km
• St. Pölten: ca. 105 km
• Prag: ca. 174 km
• Krems: ca. 73 km
• Horn: ca. 56 km

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Unser Service

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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Gmünd befindet sich im nördlichen Waldviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Eingebettet in eine reizvolle, waldreiche Hügellandschaft bietet Gmünd eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Erholungssuchende, Familien sowie Ruhesuchende. Gmünd ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B41 verbindet die Stadt mit Zwettl und den südlicheren Landesteilen, während die Nähe zur tschechischen Stadt České Velenice für grenzüberschreitende Infrastruktur und Handelsmöglichkeiten sorgt. Der örtliche Bahnhof bietet Anbindungen an das Bahnnetz der Franz-Josefs-Bahn in Richtung Krems, Wien und Prag. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Freizeit und Naturgenuss steht der bekannte Naturpark Blockheide direkt vor der Haustür – ein beliebtes Ziel zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Trotz der ruhigen Lage sind die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 100 km) sowie Wien (ca. 140 km) in vertretbarer Distanz erreichbar. Gmünd kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Lage – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.