City-Leben mit Extras: 2-Zimmer Apartment mit gartenseitigem Balkon + Pool auf der begrünten Dachterrasse + Stellplatz 

In ruhiger Hoflage der Schottenfeldgasse – nur wenige Gehminuten zur Mariahilfer Straße – bietet diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock genau das, was urbanes Wohnen so attraktiv macht: durchdachter Grundriss, ostseitiger Balkon in den begrünten Innenhof, günstige Heiz- und Warmwasser Kosten und als Highlight eine begrünte Dachterrasse mit Swimmingpool zur Mitbenutzung. Ebenfalls ist ein Stellplatz (Stapelparker) ist im Kaufpreis inkludiert – in dieser Lage ein echter Pluspunkt! 

Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2027 befristet vermietet – ideal für Anleger, die eine solide Mikrolage und planbare Cashflows schätzen; Eigennutzer profitieren von der gesicherten Verfügbarkeit ab dem 01.04.2027.

Im Haus stehen Fahrradraum, Waschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Eckpunkte im Überblick

• Wohnfläche ca. 45 m² + Balkon ca. 3 m²
• 2. Liftstock, 2 Zimmer, Baujahr Haus 1987, gepflegter Zustand
• Heizung & Warmwasser: Fernwärme
• begrünte Gemeinschafts-Dachterrasse mit Pool
• Fahrradraum, Waschküche und Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Maße: L 500 cm, B 190 cm, max. H 150 cm, 2.000 kg; Radlast 500 kg)
• monatliche Kosten gesamt: € 250,88
• Kaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 330.000
• befristet vermietet bis 31.03.2027
• derzeitiger Hauptmietzins inkl. Stellplatz (netto): € 698,35 / Monat

Rendite-Hinweis

• Bruttorendite: ca. 2,54 % p. a.

Warum gerade diese Wohnung?

• Top-Mikrolage im 7. Bezirk: urban, hervorragend angebunden, starke Nachfrage

• Seltene Kombination: gartenseitiger Balkon + Pool am Dach + Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

• Anleger-Setup: befristet vermietet bis Frühjar 2027; planbare Übergangsphase, danach Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Schottenfeldgasse 66 im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, in zentraler und urbaner Lage. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Anbindung – U3 „Zieglergasse“ sowie U6 „Burggasse/Stadthalle“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahnlinien (z. B. 5, 49) und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Individualverkehr: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in Form einer Duplexgarage! Über den Gürtel besteht eine schnelle Anbindung Richtung Westautobahn (A1) und Südautobahn (A2). Nahversorgung: Ein SPAR-Supermarkt befindet sich direkt im Haus. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt wenige Gehminuten entfernt.