Beschreibung
CITY JUWEL MIT ZWEI TERRASSEN - HERZLICH WILLKOMMEN!
Novaragasse | 102,14 m² Nutzfläche | Maisonette | Galerie | Terrasse & Dachterrasse | Dachgeschossausbau 2022
Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Dachgeschoss-Maisonette in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wiener Eckhaus in der Novaragasse und verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit privaten Freiflächen und modernem Wohnkomfort.
Schon beim Ankommen überzeugt das Gebäude mit seinem klassischen Wiener Erscheinungsbild: eine aufwendig gegliederte Fassade, schöne Proportionen und jener unverwechselbare Altbaucharakter, der das Stadtbild Wiens bis heute prägt.
Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss des Hauses ausgebaut. Dabei entstand eine eigenständige Maisonette-Wohnung, die sich durch ihre interessante Raumaufteilung und insbesondere durch die großzügige obere Wohnebene von klassischen Grundrissen abhebt.
Zwei Ebenen – ein außergewöhnliches Wohngefühl
Auf insgesamt 102,14 m² Nutzfläche laut Flächenaufstellung präsentiert sich ein Zuhause, bei dem die einzelnen Bereiche angenehm voneinander getrennt sind und dennoch eine harmonische Einheit bilden.
Die erste Dachgeschossebene bildet den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung. Herzstück ist die 22,11 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet.
Das angrenzende Zimmer mit 14,51 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer und schafft einen privaten Rückzugsbereich abseits des Wohnens.
Bemerkenswert ist das großzügige Stauraumangebot: Neben einem 6,19 m² großen Abstellraum steht eine separate Garderobe mit 4,06 m² zur Verfügung. Gerade bei einer Stadtwohnung ist diese zusätzliche Fläche ein echter Komfortgewinn.
Ein Badezimmer mit 4,02 m², ein separates WC sowie der Vorraum vervollständigen diese Ebene.
43 m² Galerie – das besondere Extra
Über die interne Treppe erreicht man das 2. Dachgeschoss – und damit den Bereich, der dieser Immobilie ihre besondere Persönlichkeit gibt.
Hier eröffnet sich eine beeindruckende Galerie mit 43,25 m².
Die Großzügigkeit dieser Ebene erlaubt unterschiedlichste Wohnkonzepte. Denkbar wäre beispielsweise ein weitläufiger Wohn-Schlaf und Loungebereich, ein exklusiver Masterbereich, ein großzügiges Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene sorgt zusätzlich dafür, dass beide Geschosse komfortabel und eigenständig genutzt werden können.
Gerade diese klare Aufteilung macht die Wohnung interessant für Menschen, die innerhalb ihres Zuhauses unterschiedliche Lebensbereiche schaffen möchten.
Zwei Freiflächen für das Leben draußen
Ein besonderes Plus dieser Maisonette sind ihre privaten Außenbereiche.
Direkt im 2. Dachgeschoss befindet sich laut Flächenaufstellung eine 10,46 m² große Terrasse. Zusätzlich gehört eine weitere Dachterrasse mit 9,55 m² zur Wohnung.
Damit bietet die Immobilie etwas, das mitten in der Stadt besonders gefragt ist: eigenen Freiraum unter freiem Himmel.
Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein Glas Wein an einem warmen Wiener Sommerabend – die Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und unterstreichen den besonderen Dachgeschosscharakter.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit 4,56 m².
Leben zwischen Innenstadt und Prater
Die Novaragasse zählt zu jenen Lagen der Leopoldstadt, von denen aus sich das Wiener Stadtleben hervorragend genießen lässt.
Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege ins Zentrum, während der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen einen willkommenen Gegenpol zum urbanen Alltag schafft.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen prägen das Umfeld des 2. Bezirks. Gleichzeitig bewahrt die Gegend mit ihren klassischen Wiener Häuserzeilen ihren gewachsenen, authentischen Charakter.
Zentral wohnen und dennoch das Grüne in Reichweite haben – genau darin liegt die besondere Qualität dieser Lage.
Auf einen Blick
- Dachgeschoss-Maisonette in 1020 Wien, Novaragasse
- Dachgeschossausbau 2022
- 102,14 m² Nutzfläche laut Flächenaufstellung
- Wohnen auf zwei Dachgeschossebenen
- Wohnküche mit 22,11 m²
- Zimmer mit 14,51 m²
- außergewöhnliche Galerie mit 43,25 m²
- zwei Badezimmer
- separates WC
- großzügiger Abstellraum
- separate Garderobe
- Terrasse mit 10,46 m²
- zusätzliche Dachterrasse mit 9,55 m²
- Kellerabteil mit 4,56 m²
Über den Dingen wohnen.
Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die kein gewöhnliches Wohnkonzept suchen. Die Kombination aus zwei Ebenen, einer außergewöhnlich großen Galerie und gleich zwei privaten Freiflächen verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.
Dazu kommen die klassische Wiener Architektur des Hauses, der Dachgeschossausbau aus 2022 und die zentrale Lage in der Leopoldstadt.
Eine charmante Stadtwohnung mit Maisonette-Feeling – geschaffen für alle, die Großzügigkeit, Individualität und das Leben über den Dächern Wiens schätzen.
KAUFPREIS: 785.000,-€
Flächen und Raumangaben laut vorliegender Flächenaufstellung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Novaragasse im 2. Wiener Gemeindebezirk zählt zu jenen innerstädtischen Wohnlagen, die urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu großzügigen Grünräumen besonders attraktiv miteinander verbinden. Zwischen Taborstraße, Praterstern, Augarten und Wiener Prater gelegen, präsentiert sich die Umgebung lebendig, gewachsen und typisch wienerisch. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar – gleichzeitig liegen mit Augarten und Prater zwei der bedeutenden Naherholungsräume der Stadt in der Umgebung. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U2-Station Taborstraße befindet sich je nach Lage innerhalb der Novaragasse nur wenige Gehminuten entfernt; aktuelle Standortangaben für die Novaragasse nennen etwa vier Gehminuten. Die U2 verbindet die Lage unter anderem direkt mit Schottenring und Schottentor. Auch die U1-Station Nestroyplatz sowie der Verkehrsknoten Praterstern sind rasch erreichbar. Am Praterstern stehen neben U1 und U2 auch Bahn- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Ergänzt wird das öffentliche Angebot in der Umgebung durch die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B. ImmoScout24 Damit ist die Wohnung hervorragend an die Wiener Innenstadt und das übrige Stadtgebiet angebunden – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die langfristige Attraktivität einer innerstädtischen Immobilie. Alles für den täglichen Bedarf Auch die Nahversorgung überzeugt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Besonders die nahe Taborstraße bietet eine vielfältige urbane Infrastruktur. Auch der Karmelitermarkt und das Karmeliterviertel erweitern das Angebot um Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die kurzen Wege setzen sich bei der medizinischen Versorgung fort: Ärzte und Apotheken befinden sich im Nahbereich; auch das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder gehört zur medizinischen Infrastruktur der Umgebung. Familienfreundliche Infrastruktur Für Familien bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Wien nennt im Umfeld unter anderem die Volksschule Novaragasse, Bildungseinrichtungen an der Oberen Augartenstraße sowie das Gymnasium in der Zirkusgasse. Presseservice der Stadt Wien Damit lassen sich viele Wege des täglichen Lebens zu Fuß oder mit wenigen Stationen im öffentlichen Verkehr erledigen. Augarten & Prater – das Grüne ganz nah Eine besondere Qualität dieser Lage ist die Verbindung von Innenstadt und Erholung. Der Augarten und der Wiener Prater sind aus der Novaragasse gut erreichbar und bieten großzügige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gerade dieser Kontrast macht die Leopoldstadt so reizvoll: morgens mitten im urbanen Wien, nachmittags im Grünen und abends in wenigen Minuten in der Innenstadt. Karmeliterviertel, Innenstadt & Wiener Lebensgefühl Mit dem nahegelegenen Karmeliterviertel, der Taborstraße und der schnellen Verbindung über den Donaukanal Richtung Innenstadt liegt ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot in komfortabler Reichweite. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Altbausubstanz mit dem dynamischen Charakter der heutigen Leopoldstadt. Öffentliche Anbindung im Überblick: U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, U1/U2 sowie Bahn- und S-Bahn-Anbindungen am Praterstern, Straßenbahn Linie 2 sowie die Buslinien 5A und 5B. Eine Lage, die Wien auf den Punkt bringt: Innenstadt in Reichweite, das urbane Leben vor der Haustür und mit Augarten und Prater das Grüne ganz nah.