Beschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage von Rohrbach an der Lafnitz präsentiert sich dieses Wohnhaus mit großzügigem Grundstück von rund 1.135 m² sowie umfangreichen Nebengebäuden als ideale Gelegenheit für Käufer mit Vision. Die Liegenschaft vereint solide Substanz mit viel Platz zur individuellen Entfaltung und bietet sowohl für Familien als auch für handwerklich Begabte interessante Perspektiven.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in die angrenzenden Nebengebäude führt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man über einige Stufen in das modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Von dort führt ein weiterer Zugang in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau.
Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer umfasst, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Ein schmaler Aufgang führt in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Keller & Heizung:
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich eine Öl-Zentralheizung, eine Festbrennstoffheizung sowie zwei Lagerräume. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 1993 renoviert. Die Fenster wurden teilweise erneuert, die übrige Ausstattung entspricht einem älteren Standard und bietet Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Nebengebäude und Außenbereich:
An den Wintergarten schließen frühere Stallungen, eine kleine Werkstatt und ein WC an. Über den Hof gelangt man in den Garten mit Terrasse, einem weiteren Balkon darüber sowie einer Wiesenfläche mit Obstbäumen (unter anderem Apfelbäume).
Zusätzliches:
Das Wohnhaus gilt als rechtmäßiger Altbestand. Es liegen keine Einreich- oder Bestandspläne vor, weitere Unterlagen zum Gebäude sind nicht vorhanden. Weiters erlaubt die Widmung keine Großtierhaltung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortslage von Rohrbach an der Lafnitz im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit vie Grün und Erholungsmöglichkeiten. Die Bezirkshauptstadt Hartberg liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufszentren, weiterführenden Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie dem Autobahnanschluss an die A2 Südautobahn. Über die A2 sind Graz in etwa einer Stunde und Wien in rund 1,5 Stunden erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt, Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Grundstücksfläche und guter regionaler Anbindung macht diese Liegenschaft besonders interessant für Familien, Naturliebhaber, handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum suchen. Einkaufen: 2min Bahnhof: 1min Schule: 2min Hartberg: 15min
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