Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Breitenfurt bei Wien bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, vereint die Immobilie städtische Nähe mit ländlicher Ruhe. Mit viel Potenzial und Freiraum für kreative Ideen erwartet dieses Haus seine neuen Eigentümer, die es ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – sei es als gemütliches Familienheim, als Refugium für Naturliebhaber oder als persönliches Projekt für Gestaltungsfreude und handwerkliches Geschick.
Grundriss und Raumaufteilung – Für kreative Gestaltungsideen
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein langer, einladender Flur, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großer Abstellplatz vor dem Eingangsbereich sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste direkt bei Ankunft genügend Platz für Mäntel, Taschen und andere Gegenstände haben.
Die Küche ist derzeit nicht vorhanden und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, diesen Raum ganz neu zu gestalten. Sie können hier Ihre Traumküche planen, sei es mit einer modernen Kücheninsel, einer gemütlichen Essecke oder beidem – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Anschließend zur Küche befindet sich auch eine kleine Speiß.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer bietet die ideale Gelegenheit, an kalten Tagen gemütliche Wärme zu genießen und verleiht dem Raum zugleich ein charmantes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse und in den 48 m² großen Garten. Der Garten, obwohl kompakt, ist liebevoll gestaltet und nach Süden ausgerichtet – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Ein separates WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das praktische Raumkonzept ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet sich ideal als Elternschlafzimmer oder Homeoffice an. Die beiden anderen Zimmer sind direkt miteinander verbunden, was eine flexible Nutzung ermöglicht – zum Beispiel als Kinderzimmer und angrenzendes Spielzimmer oder als Schlaf- und Ankleideraum für mehr Komfort. Das sanierungsbedürftige Badezimmermit WC und Badewanne bietet ebenfalls reichlich Gestaltungspotenzial und lässt Raum für eine moderne und komfortable Ausstattung.
Ausstattung und Modernisierungsbedarf – Eine solide Basis für Ihre Vision
Dieses Haus ist eine hervorragende Basis für eine umfassende Renovierung und Modernisierung:
- Fenster: Die 2-fach verglasten Fenster sind ca. 35 Jahre alt und können durch moderne, energieeffiziente Fenster ersetzt werden.
- Heizung: Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme und Radiatoren, die bei Bedarf durch eine effiziente Heizlösung ergänzt werden können, um die Energieeffizienz zu steigern.
- Rollos: Manuell bedienbare Rollos bieten Sonnenschutz und Verdunkelungsmöglichkeiten in den Schlafräumen.
- Kaminanschluss: Der vorhandene Anschluss ermöglicht Ihnen die Installation eines Kamins, der dem Wohnzimmer eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen kann.
Parkmöglichkeit:
Ein großer Vorteil ist die fußläufig erreichbare Garage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet und Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Auto bietet.
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus lädt Sie ein, Ihren kreativen Ideen freien Lauf zu lassen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Vom praktischen Eingangsbereich über den Kaminanschluss im Wohnzimmer bis hin zur überdachten Terrasse und dem gemütlichen Garten – hier finden Sie Raum für all das, was Ihnen wichtig ist. Bringen Sie Ihre Ideen ein und gestalten Sie dieses Haus zu einem Ort, der ganz auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt ist. Ein individuelles Projekt für ein persönliches Zuhause – machen Sie diesen Ort zu etwas ganz Besonderem.
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Breitenfurt bei Wien ist eine ländliche Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, etwa 20 Kilometer südwestlich der Wiener Stadtgrenze gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und Menschen, die nach einem ruhigen, grünen Wohnort in der Nähe der Stadt Wien suchen. Hier eine detaillierte Beschreibung der Lage und Infrastruktur: Breitenfurt bei Wien liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Wienerwald und den westlichen Ausläufern Wiens. Die Gemeinde besteht aus zwei Teilen: Breitenfurt-Ost und Breitenfurt-West, die beide von einer lockeren Siedlungsstruktur geprägt sind. Die Nähe zu Wien und gleichzeitig die ruhige, ländliche Umgebung machen den Ort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorteile des städtischen Arbeitslebens und das ruhige Wohnen im Grünen kombinieren möchten. Die Region ist von ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen umgeben, was sie zu einem beliebten Naherholungsgebiet macht. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Naturpark Föhrenberge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Auto: Die Verbindung nach Wien ist über die Breitenfurter Straße (B13) oder die A21 Wiener Außenring Autobahn schnell erreichbar. Man benötigt etwa 30 Minuten, um das Wiener Stadtzentrum zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Wien, die eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz und die S-Bahn bieten. Die Linien führen vor allem zu den U-Bahn-Stationen in Liesing oder Hütteldorf, von wo aus man bequem ins Stadtzentrum gelangt. In Breitenfurt gibt es mehrere Supermärkte (z.B. Billa, Spar), kleine Geschäfte und eine Apotheke, die die Grundversorgung der Einwohner sicherstellen. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet sich das nahegelegene Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf an, eines der größten Einkaufszentren Europas, das etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Bildungseinrichtungen Kindergärten und Schulen: Es gibt mehrere Kindergärten und eine Volksschule direkt in Breitenfurt. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Bezirken oder in Wien, die gut erreichbar sind. Medizinische Versorgung Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Für größere medizinische Anliegen oder Facharztbesuche stehen Krankenhäuser und Kliniken im nahegelegenen Wien zur Verfügung, etwa das Krankenhaus Hietzing oder das Krankenhaus Mödling. Freizeit und Naherholung Die Umgebung von Breitenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, insbesondere Wandern und Radfahren im Wienerwald und im Lainzer Tiergarten. Sportbegeisterte finden vor Ort Fußballplätze, Tennisanlagen und einen Reitstall. Zudem gibt es in der Gemeinde ein aktives Vereinsleben. Gastronomie Breitenfurt bietet eine Auswahl an lokalen Gasthäusern, Heurigen und Restaurants, die österreichische Küche und regionale Spezialitäten anbieten. In der Umgebung befinden sich auch einige gehobene Restaurants und traditionelle Wiener Heurige, die zum Verweilen einladen. Breitenfurt bei Wien bietet eine ruhige und naturnahe Wohngegend, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die gute Anbindung an Wien ermöglicht Pendlern, den Vorteil der Nähe zur Stadt mit einem entspannten Leben auf dem Land zu verbinden. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf ausreichend, und mit den vielen Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald bietet Breitenfurt eine hervorragende Lebensqualität.
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