Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in 2201 Gerasdorf bei Wien. Das Haus wurde ca. 1960 errichtet und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 82 m². Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 77 m² zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Hobbybereiche oder individuelle Ausbauideen. Somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von rund 159 m².
Das Haus präsentiert sich innen gepflegt und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Familien oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches laut Bebauungsvorschriften auch die Errichtung einer zweiten Wohneinheit ermöglicht – perfekt für Generationenwohnen, Vermietung oder zukünftige Erweiterungen.
Highlights auf einen Blick:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 852 m²
- Ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 77 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 159 m²
- Gepflegter Innenbereich
- Keller
- Terrasse im hinteren Gartenbereich
- Garage vorhanden
- Viel Potenzial für Ausbau oder Neubau
- Möglichkeit für zweite Wohneinheit laut Bebauung
- Gute Anbindung nach Wien
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Finanzierung – transparent & bankenunabhängig
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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