Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool & viel Herz in Graz-Liebenau!
In einer ruhigen Wohnstraße von Graz-Liebenau wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 darauf, Menschen zu finden, die seinen besonderen Charakter zu schätzen wissen. Auf rund 200 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit mit gemütlichem Wohngefühl verbindet – eingebettet in ein 949 m² großes Grundstück, das viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen bietet.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den warmen Charme vergangener Jahrzehnte: Ein helles, einladendes Wohnzimmer bildet das Herzstück, geprägt vom behaglichen Kachelofen, der an kalten Tagen ein wunderbarer Treffpunkt für die ganze Familie ist. Direkt angrenzend öffnet sich der Wintergarten, der heute als Esszimmer genutzt wird. Hier genießt man den Ausblick in den Garten und die besondere Atmosphäre, die dieser Raum zu jeder Jahreszeit bietet. Eine kleine Leseecke im Erker schafft zusätzlich einen Rückzugsort, der sofort zum Verweilen einlädt.
Die Küche mit angeschlossener Speis bietet viel Raum für eine moderne Neugestaltung – ebenso wie die beiden Badezimmer und WCs. Sie gehören erneuert, geben dem neuen Besitzer aber die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, sodass sich sowohl Familien als auch Menschen mit viel Platzbedarf hier wunderbar entfalten können.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon mit ca. 10 m², der den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Das Haus ist mit rund 131 m² vollständig unterkellert, ausgestattet mit reichlich Stauraum und einem eigenen Raum mit einer Rotlichtkabine und einer Dusche – ein herrlicher Luxus im Alltag.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während die überdachte Terrasse (ca. 16,40 m²) und die zusätzliche große Terrasse (ca. 27 m²) viele Möglichkeiten bieten, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Für Hobbygärtner und Genießer stehen zudem ein Gartenhaus und ein Salettl bereit. Die Doppelgarage verfügt sogar über eine integrierte Werkstätte, und ein weiteres Carport ergänzt das großzügige Platzangebot für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung mit einem 6.000-Liter-Tank, der im Keller untergebracht ist.
Dieses Haus bringt alles mit, was ein gemütliches, geräumiges Zuhause ausmacht – verbunden mit viel Potenzial für Modernisierungen, die es zu einem echten Schmuckstück machen können. Wer ein Haus mit Geschichte, Herz und außergewöhnlich viel Platz sucht, wird sich in dieses Anwesen in Graz-Liebenau verlieben.
10 Highlights dieses Einfamilienhauses:
- großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² – ideal für Familie, Homeoffice & viel persönlichen Gestaltungsspielraum
- wunderschönes, helles Wohnzimmer mit Kachelofen – der perfekte Wohlfühlmittelpunkt für gemütliche Stunden
- Wintergarten als Esszimmer – lichtdurchflutet, mit direktem Blick ins Grüne
- charmante Leseecke im Erker – ein besonderer Rückzugsort mit viel Atmosphäre
- großer Garten mit Pool – perfekte Privatoase für entspannte Sommertage
- zwei Terrassen (überdacht & offen) – insgesamt über 40 m² Außenfläche für Genuss & Geselligkeit
- 7 Zimmer – ausreichend Platz für Familie, Gäste, Büro und Hobbys
- Rotlichtkabine & Dusche – Erholung im eigenen Zuhause
- Doppelgarage mit integrierter Werkstatt plus Carport – großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge & Projekte
- großes 949 m² Grundstück mit einer BD von WA 0,3-0,6, in ruhiger Lage von Graz-Liebenau – eine Kombination aus Raum, Ruhe und bester Infrastruktur
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Engelsdorferstraße 77 liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 7. Grazer Bezirks Liebenau, einem urbanen Stadtteil mit idealer Mischung aus Ruhe, Grünraum und hervorragender Infrastruktur. Liebenau gehört zu den am stärksten wachsenden Bezirken von Graz und umfasst die Katastralgemeinden Engelsdorf, Stadt-Thondorf, Liebenau, Murfeld und Neudorf. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe und angenehm entspanntem Wohngefühl. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Engelsdorferpark, eine liebevoll gestaltete, rund 2.600 m² große Parkanlage mit weitläufigen Wiesenflächen, Blühbereichen, Sitzmöglichkeiten und Spielgeräten – perfekt für Spaziergänge, Kinder oder entspannte Momente im Grünen. Die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Hofer-Markt an der Liebenauer Hauptstraße (ca. 345 m entfernt) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Floristik, Optiker, Tierhandlung und Reinigungsservice. Auch Banken, Postdienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung. Familien profitieren besonders von der Nähe zur Volksschule Engelsdorf, die nur rund 500 m entfernt liegt und damit problemlos zu Fuß erreichbar ist. Der Bezirk bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Lage ist verkehrstechnisch optimal: Dank der Nähe zur Liebenauer Hauptstraße sowie der schnellen Erreichbarkeit des Murparks, einem der größten Einkaufszentren im Osten von Graz, genießt man ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Gleichzeitig liegt das Haus angenehm zurückgezogen in einem ruhigen Wohngebiet. Die Engelsdorferstraße selbst ist eine gewachsene Wohnstraße mit guter Anbindung und rund 45 Adressen – ein überschaubares, charmantes Umfeld, das ein Gefühl von Nachbarschaft und Geborgenheit vermittelt.
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