Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Großjedlersdorf und bietet viel Potenzial für Familien, Eigennutzer oder Anleger. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend erweitert, unter anderem durch einen Garagenzubau ca. 1992, und verfügt über eine solide Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 607 m² und bietet eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 120 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich inklusive Garage mit ca. 75 m² zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet unter anderem Küche, Bad sowie mehrere Zimmer. Im Dachgeschoss mit ca. 50 m² befinden sich weitere Wohnräume sowie eine Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne.
Der gepflegte Garten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Familie. Die Zufahrt zur Garage erfolgt bequem über das Grundstück.
Widmung und Bebauungsbestimmungen:
- Bauland Wohngebiet – W
- Bauklasse I
- offene oder gekuppelte Bauweise
- Höhenbeschränkung: 6,5 m
Eine interessante Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage im Norden Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Großjedlersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Brünner Straße besteht eine rasche Verbindung zur A22 Donauuferautobahn sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Der öffentliche Verkehr ist durch die Autobuslinie 32A mit Anschluss an die Schnellbahn sowie die U1 sehr gut gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Wohnlage und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
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