Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Das ursprünglich 1929 errichtete Haus wurde 1980 umfassend renoviert und durch einen Zubau erweitert. Die Liegenschaft bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Im Innenbereich besteht teilweise Sanierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Haus nach den eigenen Wohnvorstellungen zu adaptieren.
Das rechteckige Grundstück mit einer Größe von ca. 16 × 38 Metern bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjektes mit den Möglichkeiten einer Modernisierung verbinden möchten.
Ausstattung
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Grundstücksabmessungen: ca. 16 × 38 Meter
- Baujahr: 1929
- Renovierung und Zubau: 1980
- Teilweise sanierungsbedürftiger Innenbereich
- Gaszentralheizung mit Gaskessel im Keller
- Vollunterkellert
- Anschluss an das öffentliche Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasnetz
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Podlahagasse, 1220 Wien (Essling) – einer beliebten Wohngegend mit Einfamilienhäusern und viel Natur.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Buslinien befinden sich nur rund 400 Meter entfernt und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die U-Bahn sowie an das Wiener Stadtzentrum.
Auch Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauauen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Highlights
- 600 m² Eigengrund
- Ruhige Wohnlage in Wien-Essling
- Charmantes Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial
- Renovierung und Zubau im Jahr 1980
- Teilweise sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
- Rechteckiges Grundstück (ca. 16 × 38 m)
- Gaszentralheizung
- Vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in einer gefragten Wohnlage des 22. Bezirks zu erwerben. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Lebensqualität schaffen – in einer ruhigen Umgebung und dennoch mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
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Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Essling/Gartenheimstraße/Podlahagasse
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