Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zu Graz – ideal für Stadtpendler, die ein idyllisches Zuhause im Grünen suchen. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist dieses Haus eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Ruhesuchende. Besonders attraktiv ist die Lage nur 50 Meter vom idyllischen Waldschacher Teich entfernt, die Entspannung in unmittelbarer Nähe garantiert.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Bevorzugte Lage am Waldschacher Teich
- 125 m² Wohnfläche + großzügiger Keller 70 m²
- 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs
- Garten mit großer Terrasse
- Gute Anbindung nach Graz, ca. 30 Minuten Fahrt
DAS HAUS
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich bietet der 70 m² große Keller mit Heizraum und viel Stauraum.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, der zur Küche, dem Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer, einem getrennten WC sowie einem weiteren Zimmer führt.
Das Dachgeschoss bietet eine kleine Galerie, von der man in zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC gelangt.
Im Keller befinden sich ein Heizraum, ein Tankraum und zwei zusätzliche Abstellräume – ideal für Hobby oder Lagerflächen.
Zustand und Ausstattung
Das im Jahr 1997 in Holzfertigteilbauweise errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch eine Renovierung (Neuanstrich und kleinere Instandhaltungsarbeiten). Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, und die Bäder sind vollständig ausgestattet. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, zusätzlich besteht die Möglichkeit, feste Brennstoffe über einen Ofen zu nutzen.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 570 m², von denen 113 m² bebaut sind, während der Rest als Freifläche und Garten dient. Der Garten mit seiner großzügigen Terrasse bietet genügend Platz zum Entspannen und Genießen.
Das Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und voll erschlossen. Die Zufahrt und Erschließung sind ebenfalls bereits gegeben.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für eine Familie, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt schätzt. Nutzen Sie die Chance auf ein neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden der Steiermark!
Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lamperstätten am Waldschacher Teich, in der Marktgemeinde St. Nikolai im Sausal, mitten im Herzen der malerischen Südsteiermark. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den beliebten Weinbergen der Steiermark und den sanften Hügeln der Region aus. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen, Weingütern und dem wunderschönen Waldschacher Teich, der nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt und eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Infrastruktur und Versorgung Die unmittelbare Umgebung der Ortschaft Lamperstätten ist stark ländlich geprägt, mit einer Vielzahl an Buschenschänken, die lokale, hausgemachte Spezialitäten und ausgezeichnete steirische Weine anbieten. Darüber hinaus gibt es Bauernhof-Geschäfte, die frische, biologische Produkte direkt vom Erzeuger verkaufen – ideal für Liebhaber regionaler Lebensmittel. In den umliegenden Gemeinden wie Preding oder Wettmannstätten befinden sich Supermärkte, Banken und andere Dienstleister für den täglichen, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Die größere Shopping City Seiersberg, im Süden von Graz, liegt etwa 27 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in 22 Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie ein breites Angebot an Geschäften. Auch das Stadtzentrum von Graz, ist nur 35 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und kommerziellen Einrichtungen. Bildungseinrichtungen In Wettmannstätten, etwa 6 Minuten (4 Kilometer) entfernt, befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Eine Mittelschule gibt es im benachbarten Preding in 8 Minuten Entfernung, das nächste Gymnasium in Deutschlandsberg ist 22 Minuten (20 Kilometer) entfernt. Verkehrsanbindung Ein PKW ist erforderlich, allerdings sind auch Fahrräder oder E-Bikes eine beliebte Option für kurze Strecken in der Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist nur 10 Kilometer oder etwa 12 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadt Graz und weitere Teile der Steiermark. Der nächstgelegene Bahnhof in Wettmannstätten ist 4,5 Kilometer oder 7 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte.
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