Beschreibung
In zentraler Lage am Rudolfskai in Salzburg steht diese charmante Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 22 m² im Erdgeschoß zur Vermietung.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren individuellen Charakter, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Objekt gliedert sich in einen hellen Hauptraum, einen Vorraum, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Der Hauptraum besticht durch seinen klassischen Fischgrätparkettboden, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe. Eine Holztreppe führt auf eine zusätzliche Galerieebene, die ergänzende Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich vor dem Fenster der sich ideal für kurze Pausen im Freien eignet, sowie der eigene Parkplatz im Hof.
Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.
Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro für Selbstständige, kleine Dienstleistungsunternehmen oder als Beratungs-, Coaching- bzw. Therapieraum, sofern die jeweilige Nutzung rechtlich zulässig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich am Rudolfskai nahe der historischen Altstadt, nur wenige Gehminuten von dem KH Barmherzige Brüder, den Fakultäten der UNI Salzburg und den Salzburger Festspielen entfernt. Die zentrale Lage bietet ein attraktives Umfeld mit Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Radwegenetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit.