Charmanter Altbau in absoluter Hofruhelage nahe Schönbrunn – Helle 1-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien

Kurzbeschreibung:

Besondere Garconniere in einem charmanten Altbau in begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt. Das Highlight dieser Immobilie: Das Gebäude ist zu beiden Seiten von ruhigen Innenhöfen umgeben (keine direkte Straßenseite). Dadurch genießen Sie die klassischen Vorzüge eines Altbaus in Kombination mit einer außergewöhnlichen und ungestörten Hofruhelage mitten in der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, die altbautypische Wohnatmosphäre, einen gepflegten grünen Innenhof zur Mitbenutzung sowie eine exzellente Infrastruktur.

Objektdetails:

• Gebäudeart: Klassischer Altbau

• Lage: 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe Schloss Schönbrunn)

• Besonderheit: Absoluter Ruhelage-Vorteil – beidseitig von Innenhöfen umgeben (kein Straßenlärm)

• Nutzfläche: ca. 34,04 m² (parifiziert)

• Zimmer: 1 großzügiger, heller Wohn-/Schlafraum

• Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle

• Badezimmer: Gefliestes Bad mit Dusche und Waschbecken

• WC: Separates WC

• Extras: Abstellraum / Stauraum, gepflegter grüner Innenhof/Garten zur Gemeinschaftsnutzung

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im begehrten 15. Bezirk nahe dem Schloss Schönbrunn. Durch die beidseitige Hofausrichtung genießen Sie absolute Stille, profitieren aber gleichzeitig von einer perfekten städtischen Anbindung:

• Freizeit: Das Schloss Schönbrunn und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien schnell erreichbar).

Kosten:

• Monatliche Vorschreibung (Gesamt inkl. BK, USt & Rücklage): € 117,32

  • Betriebskosten: € 78,80 (zzgl. 10% USt)

  • Reparaturrücklage: € 30,64

Highlights auf einen Blick:

• Charmantes Altbau-Ambiente

• Absolute Hofruhelage: Beidseitig von Innenhöfen umgeben – völlig frei von Straßenlärm

• Helles, geräumiges Zimmer mit wunderschönem Parkettboden

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Getrenntes Bad und WC

• Praktischer Abstellraum für optimalen Stauraum

• Grüner Gemeinschaftsgarten / Innenhof zum Entspannen

• Ideal als Single-Wohnung, Studentendomizil oder wertbeständige Anlegerwohnung

Highlights:

•  Ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
•  Sonnige Süd-Ausrichtung
•  Großzügiger Wohnraum mit zwei Fenstern – flexibel teilbar
•  Gartenblick & Gartenmitbenützung
•  U4/U6 Längenfeldgasse – 5 Gehminuten
•  Sanierter Altbau
•  Auer-Welsbach-Park & Mariahilfer Straße
•  8 m² Keller
•  Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.