Beschreibung
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1889, situiert in einer ruhigen Einbahnstraße. Neben der großzügigen Raumhöhe von ca. 3,6 Metern, besticht die Wohnung durch ihren vorteilhaften Grundriss und verfügt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m² über drei Zimmer (zwei davon separat begehbar), ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld, Kühlschrank, Ofen etc.) Im mittleren Zimmer wurde ein Hochbett verbaut (Matratzengröße bis zu 180cm x 200cm), um den Platz optimal zu nutzen; aufgrund der hohen Raumhöhe kann beispielsweise ein Kleiderschrank unter dem Bett platziert werden.
Dank der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien und Wohngemeinschaften.
Durch die Südwestausrichtung profitiert die Wohnung von einer optimalen Tageslichtversorgung.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Lage
Der 5. Bezirk gilt als aufstrebendes Viertel; in den letzten Jahren wurden zahlreiche Altbauten renoviert und Neubauten errichtet, was zu einer modernen und dynamischen Wohnumgebung beiträgt. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen, während man gleichzeitig in einem authentischen Wiener Grätzl mit charmantem und lebendigem Charakter wohnt. Durch die aktuell im Bau befindliche U2 Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren, mit der Station Reinprechtsdorfer Straße, eine neue U-Bahn-Station im Herzen von Margareten, dadurch kann mittelfristig von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.
Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorgern. Der Naschmarkt sowie die Margaretenstraße, mit ihren kleinen Boutiquen und Geschäften, sind fußläufig erreichbar; diverse Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park eine grüne Oase. Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Kinos und Fitnessstudios sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Für Familien gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen im Stadtzentrum macht die Lage auch für Studenten attraktiv.
Öffentliche Anbindung
In ca. 2 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie Laurenzgasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Buslinien, darunter der Bus 13A, 12A und der Bus 59A, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die U1 Station Südtiroler Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreicht.
Durch die aktuell im Bau befindliche U2 Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die dann ebenfalls fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Zugang Bacherplatz).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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