Beschreibung
Diese liebevoll gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Lage in Mariatrost, nur unweit der Basilika. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einer familienfreundlichen Siedlung und viel Grün, macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Ruhesuchende.
Mit ca. 109 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Hauscharakter.
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Zimmer: 4,5
- Baujahr: 1990
- Einzug: ab Herbst 2026 möglich
Highlights der Immobilie:
- Maisonettewohnung mit Hauscharakter und viel Privatsphäre
- Sehr ruhige, schöne Lage in Mariatrost – Nähe Basilika
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Terrasse und eigener Garten
- Gartenhütte vorhanden
- Kleine Photovoltaikanlage (ca. 850 kW, ohne Speicher – für Direktverbrauch)
- Neues Dach (bereits vollständig bezahlt – kein Darlehen der aktuellen Eigentümer)
Ausstattung & Extras:
- Hochwertige Tischlermöbel in vielen Bereichen (Möblierung optional nach Absprache)
- 2 Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Besucherparkplätze vorhanden
Kosten:
- Betriebskosten: ca. 612 € monatlich (inkl. Heizkosten)
- Rücklage: über 56.000 € (Stand November 2025)
Zusätzliche Möglichkeiten:
- Küche kann zu einer offenen Wohnküche mit Kücheninsel umgebaut werden
- Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten WCs im Erdgeschoss
Lage & Infrastruktur:
- Familienfreundliche, sehr gepflegte Siedlung mit Spielplatz
- Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität
- In unmittelbarer Nähe: Basilika Mariatrost sowie Nahversorger und Infrastruktur wie Raiffeisenbank, Zahnarzt, Apotheke, Post, Kindergarten, Volksschule, Spar, Bipa und Billa
- Gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 fußläufig erreichbar
Fazit:
Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz-Mariatrost.
Preis verhandelbar!
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!
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Lagebeschreibung
Graz - Mariatrost
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