Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in gut angebundener Wohnlage in Voitsberg und überzeugt durch ihre Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die gute Infrastruktur, der Garten sowie zusätzliche Nutzflächen wie Keller und Rohdachboden.
DIE VORTEILE DIESER DOPPELHAUSHÄLFTE AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte in kurzer Distanz)
- Gute Verkehrsanbindung (Bus ca. 350 m, Bahnhof ca. 1,2 km entfernt)
- 5 Zimmer auf ca. 118 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone mit insgesamt ca. 6,2 m²
- Keller (ca. 55 m²) und Rohdachboden (ca. 55 m²) als zusätzliche Nutzflächen
- Garage vorhanden
- Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz (Baujahr 1965)
- Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Graz
DAS HAUS
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Rohdachboden. Die Wohnnutzfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter Wohnräume, Schlafzimmer, Küche sowie Sanitärbereiche mit 2 Bädern und 3 WCs.
Die Räume sind funktional angeordnet und bieten eine praktikable Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie die Küche. Weitere Zimmer verteilen sich auf das Obergeschoss. Die beiden Balkone sind von den Wohnbereichen aus zugänglich und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 55 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Rohdachboden mit ebenfalls ca. 55 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Kunststoff- und Teppichböden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Sanitärbereiche sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über Badewanne sowie Dusche. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.
Die Immobilie bietet eine solide Basis und kann je nach Bedarf modernisiert werden. Der vorhandene Rohdachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 568 m² und bietet ausreichend Platz für einen Gartenbereich. Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit vorhandener Straßenzufahrt.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung aus. Betriebskosten und Heizkosten wurden in den vorliegenden Unterlagen nicht gesondert ausgewiesen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Voitsberg und überzeugt durch ihre Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Nahversorger bequem erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur rund 500 m entfernt, während eine Bäckerei und eine Metzgerei jeweils in etwa 1,1 km erreichbar sind. Eine Drogerie befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz von ca. 1,2 km. Banken sind bereits nach rund 800 m erreichbar, ebenso wie Post- und Trafikdienstleistungen in etwa 1,0 - 1,3 km Entfernung. Eine Tankstelle liegt rund 1,0 km entfernt. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig: Restaurants, Cafés sowie Bars befinden sich bereits im Umkreis von etwa 600 - 800 m, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Kulinarik bieten. Die Stadt Voitsberg selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, darunter bekannte Supermarktketten und Fachgeschäfte, bietet die Stadt ein breites Angebot an medizinischer Versorgung. Das Landeskrankenhaus Voitsberg ist beispielsweise nur rund 700 m entfernt. Ergänzt wird dies durch Apotheken, Fachärzte sowie diverse therapeutische Einrichtungen. Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Voitsberg oder Sportanlagen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe sind bereits nach rund 700 m erreichbar. Eine Volksschule liegt etwa 1,8 km entfernt. Weitere schulische Einrichtungen, wie beispielsweise eine Berufsschule, befinden sich sogar in nur rund 700 m Entfernung. Ergänzend dazu stehen weitere Bildungsangebote, etwa Fortbildungseinrichtungen, im Umkreis von etwa 1,2 km zur Verfügung. In Voitsberg selbst gibt es ein breites Spektrum an Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten, darunter Pflichtschulen, weiterführende Schulen sowie musik- und berufsbildende Einrichtungen. Für höhere Bildungseinrichtungen bietet sich die nahegelegene Landeshauptstadt Graz an, die in gut erreichbarer Distanz liegt und ein umfangreiches Angebot an Universitäten und Fachhochschulen bereithält. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 500 m Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Lokalbahnhof ist in rund 2,1 km erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Durch die gute Anbindung an das Straßennetz sind auch umliegende Städte sowie die Landeshauptstadt Graz zügig erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit.
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