Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kottingbrunn, Niederösterreich! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 90 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Lebensqualität schätzen.
Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern erleben Sie ein harmonisches Wohngefühl. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die Fliesen und der elegante Steinboden für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Zwei Bäder, eines im Obergeschoß mit Tageslicht und eines im Keller bieten Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – so beginnt und endet jeder Tag entspannt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, eines im Erdgeschoß, eines im Obergeschoß.
Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten oder auf der gemütlichen Terrasse – perfekt für entspannte Abende, Grillfeste oder das Spielen mit Ihren Kindern. Für Ihr Fahrzeug ist selbstverständlich ein Stellplatz vorhanden, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.
Das Doppelhaus besteht aus 3 Geschoßen:
Erdgeschoß: Vorraum, offene Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und WC; vor dem Haus eine zweite Terrasse - nicht überdacht
Obergeschoß: 3 Zimmer, toller verbauer Schrank, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster
Kellergeschoß: Raum mit Dusche und Schränken, ein zweiter Raum mit viel Staufläche und Ausgang über eine Treppe in den Garten, Heizraum mit Waschmaschine und Trockner
Vor dem Haus lädt eine Terrasse(nicht überdacht) ebenfalls zum Sitzen ein. Eine kleine Gartenhütte vollendet das Angebot.
Die Lage in Kottingbrunn überzeugt durch beste Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus und der Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Alles, was Sie täglich brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind gut erreichbar und machen Ihren Alltag einfach und angenehm.
Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Ausstattung: Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind vorhanden, damit Sie auch in den eigenen vier Wänden bestens unterhalten werden.
Der Kaufpreis von 475.000 € macht dieses Angebot zur perfekten Gelegenheit, sich in einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohngegend niederzulassen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Eigenheim in Kottingbrunn!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich zeigen zu dürfen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass die Termine für Besichtigungen vorab mit mir und dem jetzigen Eigentümer abgesprochen werden müssen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in 2542 Kottingbrunn bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Kindergarten, sind bequem zu Fuß erreichbar, Schule sowie Supermärkte und Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls rasch erreichbar. Die Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht unkomplizierte Mobilität in Niederösterreich und darüber hinaus – perfekt für Familien und Pendler.
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