Charmante Altbauwohnung mit Gartenmitbenützung - 1. Stock ohne Lift (ohne Mezzanin)

Diese charmante 1,5 Zimmer-Mietwohnung liegt im wirklichen 1. Stock (ohne Halbstock und Mezzanin) eines gepflegten Hauses - sie ist eine echte Perle inmitten der Stadt. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Osten können Sie sich durch die Morgensonne wecken lassen.  Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau bieteauch die straßenseitigen Räume sind ruhig, da die Straße davor kaum befahren wird.

Sie eignet sich perfekt als Wohnung für anspruchsvolle Singles und Paare.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und im beigefügten Plan ersichtlich. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorraum, in dem Sie Schränke und Garderobe gut unterbringen können. Badezimmer und WC sind getrennt und vom Vorraum aus zu erreichen. Der großzügige .... m2-große Wohnraum verfügt über zwei große Kastenfenster und strahlt auch durch die Stuckdecke einen seriösen und gepflegten Altbau-Charme aus. Die von diesem Raum erreichbare Küche ist - genauso wie die Nassräume - neu eingerichtet. Sie finden hier einen Geschirrspüler, eine Kühl- und Gefrierkombi, ein Induktionsherd sowie Backrohr. 

Der Garten steht für die Hausbewohner zur Verfügung und kann jederzeit benützt werden.

Eines der Highlights dieser Wohnung sind sicherlich die beiden neuen Badezimmer - jeweils mit  Dusche - und die neu eingebaute Küche und der neue Parkettboden. Wie in der gesamten Wohnung wurde auch hier Wert auf Qualität und modernes Design Wert gelegt, sodass Sie den Komfort eines zeitgemäßen Lebensstils genießen können.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung der Wohnung!

Die Wohnung wird für 5 Jahre mit Verlängerungsoption vermietet.

Die Lage dieser Wohnung ist sehr gut. Sie befindet sich im Botschaftsviertels des 3. Bezirks, was die Umgebung besonders sicher und angenehm macht. Die U4-Station Stadtpark sowie die U3 sind ebenfalls einfach zu erreichen, was Ihnen eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Sie profitieren somit von einer perfekten Verbindung zu allen Teilen der Stadt.

Einige bemerkenswerte Orte und Sehenswürdigkeiten im 3. Bezirk sind der Stadtpark (mit dem berühmten Johann-Strauß-Denkmal), das Schloss Belvedere (einschließlich des Belvedere Museums), das Arsenal (das größte Militärmuseum Österreichs), das Hundertwasserhaus (ein architektonisches Meisterwerk von Friedensreich Hundertwasser) und die Zentralfriedhof (einer der größten Friedhöfe Europas und letzte Ruhestätte vieler berühmter Persönlichkeiten).

Der Bezirk zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus. Er ist ein bedeutendes Kultur- und Geschäftszentrum in Wien, und seine zentrale Lage macht ihn zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, ist der 3. Bezirk ein idealer Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden und zu erleben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der 3. Bezirk liegt südöstlich der Wiener Innenstadt und ist von einigen der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt umgeben. Er erstreckt sich östlich des 1. Bezirks, dem Innere Stadt genannt, und grenzt an den Donaukanal im Norden.