Charmante Altbauwohnung in Bestlage – Erstbezug mit außergewöhnlicher Gewölbedecke

Diese bezaubernd sanierte Altbauwohnung mit charaktervollen Gewölbedecken und stilvollen Details eignet sich sowohl als privater Wohnraum als auch als praxisgerechte Büroeinheit. Die exzellente Lage, inmitten des lebhaften 8. Wiener Bezirks, kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Wohnumfeld bereichern. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Eckhaus, das sowohl durch einen Personenaufzug als auch durch ein ausgebautes Dachgeschoss besticht. Der Innenhof verbindet zwei Stiegenhäuser, bietet Platz für Fahrradständer und eine Müllsammelstelle.

Die Wohnung im Detail:

Die 2-Zimmer-Wohnung wurde umfassend renoviert und erstrahlt im typischen Wiener Altbaustil. Dank der gelungenen Sanierung mit hoher handwerklicher Qualität verbindet sie modernen Komfort mit historischem Charme. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Gewölbedecke im Wohnzimmer und die freigelegten Ziegelmauern, die dem Raum einen einzigartigen Charakter verleihen.

Mit einer Fläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung. Die Orientierung nach Straßen- und Hofseite sorgt für angenehme Belichtung und gute Belüftung.

• Vorraum
• Schlafzimmer (ca. 12 m²)
• Badezimmer en suite
• Wohnzimmer (ca. 22 m²)
• Küche (ca. 11 m²)

Die Raumhöhe von bis zu 3,30 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl und trägt zur besonderen Atmosphäre dieser Wohnung bei.

Ausstattung:

• Bodenbeläge: Hochwertiger Eichen-Parkett in Fischgrätoptik
• Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Fenster: Neue Holzfenster mit 2- bis 3-fach Verglasung
• Türen: Stilvolle Alt-Wien Innentüren
• Elektrik: Alle Leitungen für Gas und Strom wurden erneuert
• Badezimmer: Trendige Armaturen und eine moderne Walk-In-Dusche
• Keller: Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung

Weitere Informationen:

• Betriebskosten: € 96,10
• Sonstiges: € 27,01
• Umsatzsteuer: € 9,61
• Monatliche Gesamtbelastung: € 187,54

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wiener Altbau-Charme, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Ihre zentrale Lage, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen sie zu einer besonders attraktiven Immobilie. Ob als gemütliches Zuhause oder als Arbeitsplatz – diese Immobilie erfüllt all Ihre Wünsche.

Lage:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie die Buslinien 13A und 48A. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn-Stationen U6 Josefstädter Straße, U2 Rathaus und die neu eröffnete U5. Für die tägliche Nahversorgung sorgen zahlreiche Geschäfte und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 664 147 77 42 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.