Beschreibung
Zum Kauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im 2. Stock eines Wiener Altbaus, die mit klassischen Altbaudetails sowie einer zum Innenhof ausgerichteten Balkon überzeugt
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 101,35 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Balkon: ja - 2 stück ca. 6,36m²
Loggia: ja - ca. 5,05m²
Fahrradabstellraum: ja und ein Bereich im Innenhof
Küche: ja - seperat angelegt
Kellerabteil: ja Nr. 11
Beschreibung:
Gleich beim Betreten fällt das besondere Highlight der Wohnung ins Auge: Direkt links von der Eingangstüre befindet sich die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und stellt eine seltene Besonderheit in einem klassischen Altbau dar. Das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen und die Organisation des Alltags erleichtern. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit klassischen Altbauelementen wie Kastenstockfenstern, elegantem Fischgrätparkett und stilvollen Flügeltüren. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Französische Balkon unterstreicht den Altbaucharakter zusätzlich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und überzeugt mit den charakteristischen Merkmalen eines klassischen Altbaus. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ermöglicht dadurch eine angenehme natürliche Belüftung. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und wird zum idealen Ort für alle, die gerne kochen. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank ihrer guten Raumaufteilung lassen sie sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Diese Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl. Die ruhige Innenhof-Loggia, der Französische Balkon, die stilvollen Altbaudetails sowie die lichtdurchfluteten Räume machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen.
Preise:
Kaufpreis: € 445.000, -
Betriebskosten: € 368,21, - inkl. Rep-Rücklage und USt.
Reparaturrücklage: € -69.426,82 Stichtag 06.02.2026
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Lage:
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Linie U4 bei der U-Bahn-Station Unter St. Veit, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Linie 52 sowie die Linie 47A bei der Station Zehetnergasse oder die Linie 49 bei der Station Seckendorferstraße für eine komfortable öffentliche Erreichbarkeit in alle Richtungen. Auch die Nahversorgung sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Volksschule Felbigergasse, der Städtische Kindergarten Felbigergasse sowie das Bundes-Real-Gymnasium 14, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Für die medizinische Versorgung steht das renommierte Hanusch-Krankenhaus in kurzer Distanz zur Verfügung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Gustav-Klimt-Park, der mit seinen Grünflächen zum Entspannen, Spazieren oder Verweilen einlädt. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung mit perfekter Anbindung schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Unter St. Veit U4/Bus 47A, Zehetnergasse Tram 52, Seckendorfstraße Tram 49, Gustav Klimt Park, Volksschule Felbigergasse, Städtischer Kindergarten Felbigergasse, Bundes-Real-Gymnasium 14, Hanusch Krankenhaus
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