Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Viel Platz für Ihr neues Zuhause

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 90 m² ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre.

Aufteilung der Wohnung:

• Wohnzimmer (Parkettboden) mit Loggia: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
• 2 Schlafzimmer (Laminatboden): Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eines der Schlafzimmer könnte ideal als Hauptschlafzimmer genutzt werden, das zweite als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
• Küche mit Sitzecke (Laminatboden): Die separate und moderneKüche verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
• Abstellraum: Praktischer Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Badezimmer und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch in einem älteren Zustand, ebenso wie das separate WC.
• Langer Flur (Laminatboden): Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderoben und Stauraum.

Ausstattung:

• Fenster: Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und sind doppelt verglast, was für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung sorgt.
• Heizung: Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Hauszentralheizung mittels Wärmepumpe, was für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeverteilung sorgt.
• Klimaanlage: Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt.
• Carport: Ein zugehöriger Carport bietet sicheren Stellplatz für Ihr Auto.
• Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume: Der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume im Haus stehen Ihnen zur Verfügung.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial, sich in einem geräumigen und gut geschnittenen Zuhause wohlzufühlen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von diesem Angebot zu machen.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Felixdorf befindet sich in der Wiener Beckenlandschaft, einer flachen Ebene, die sich zwischen dem Alpenvorland und den Wiener Alpen erstreckt. Die Lage in der Nähe von Wiener Neustadt bietet den Bewohnern die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während die Nähe zu größeren Städten wie Wiener Neustadt und Wien eine gute Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen ermöglicht. Straßenverkehr: Felixdorf liegt nahe der Südautobahn (A2), was eine schnelle Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt und in andere Teile Niederösterreichs ermöglicht. Auch die Landesstraße L150 führt durch den Ort und bietet eine zusätzliche lokale Anbindung. Bahn: Der Bahnhof Felixdorf ist Teil der Südbahnstrecke, die Wien mit dem Süden Österreichs verbindet. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, was Pendlern eine einfache und schnelle Anbindung an die Hauptstadt ermöglicht. Wien: Entfernung: ca. 40 Kilometer nordöstlich. Fahrzeit: Mit dem Auto über die Südautobahn (A2) dauert die Fahrt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten. Mit der Bahn, die direkt von Felixdorf nach Wien fährt, beträgt die Fahrzeit etwa 25 bis 35 Minuten, je nach Zugverbindung (Regionalzug oder Schnellzug). Wiener Neustadt: Entfernung: ca. 8 Kilometer südlich. Fahrzeit: Mit dem Auto erreicht man Wiener Neustadt in etwa 10 bis 15 Minuten über die Landesstraße oder die A2. Mit dem Zug dauert die Fahrt von Felixdorf nach Wiener Neustadt etwa 5 bis 10 Minuten. Baden bei Wien: Entfernung: ca. 20 Kilometer nordwestlich. Fahrzeit: Die Fahrt mit dem Auto nach Baden dauert etwa 20 bis 25 Minuten. Es gibt auch Zugverbindungen, die etwa 15 bis 20 Minuten in Anspruch nehmen. Felixdorf verfügt über eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in nahegelegene Städte wie Wiener Neustadt pendeln, wo es ein breiteres Angebot an höheren Schulen und Berufsschulen gibt. Es gibt in Felixdorf Arztpraxen für die Grundversorgung, größere medizinische Einrichtungen, wie Krankenhäuser, befinden sich in Wiener Neustadt. Die Gemeinde bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, kleinere Geschäfte sowie eine Apotheke. Für größere Einkaufszentren oder eine breitere Auswahl an Geschäften fahren viele Bewohner nach Wiener Neustadt oder Wien.