Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 3.Stock ohne Lift mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,73 m² verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und das Herzstück der Wohnung bildet. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während eine Kombination aus hochwertigem Parkett, Marmor, Fliesen und PVC-Boden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem südseitig ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abende, gemütliche Frühstücke oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der praktische Stellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten und Wellness zuhause ein. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.
Diese Wohnung in Vösendorf bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Highlights:
- Ahornparkett in den bewohnten Zimmern
- Marmorfliesen im Badezimmer
- PVC Belag in Holzoptik im Schrankraum
- restliche Bereiche Fliesen
- großer Kellerraum ca. 12 m2
- Stellplatz
- sehr gute Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung durch gewählte Vertrauenspersonen
- Safe vorhanden
- TV Empfang über Kabelsignal möglich (Magenta hat auch guten Empfang)
Erneuerungen:
- 2013 Velux Dachflächenfenster (3-fach Verglasung) mit Innenjalousien
- 2015 Balkonsanierung ( Abdichtung/Isolierung inkl. Verlegung von Terrassenplatten in Kiesbett
- 2015 neue Vaillant Kombitherme
- 2021 Hörmann Eingangstür Thermo 65 mit 5-fachveriegelung und neues Schlüsselsystem EVVA
- 2023 neue Balkontür (3-Fach Verglasung) mit Innenjalousien
- 2026 Wohnung wurde komplett ausgemalt und Setzungsrisse verspachtelt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Seepark Vösendorf ist ein beliebtes Wohngebiet mit direktem Zugang zu einem rund 50.000 m² großen Badesee im niederösterreichischen Vösendorf, direkt an der Stadtgrenze zum 23. Wiener Bezirk (Liesing). Diese Wohnung bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. Kindergarten, Supermarkt, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben dem hervorragenden Wohnkomfort punktet diese Immobilie mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Buslinien sowie ein Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Umgebung und nach Wien. Ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Supermarkt, die fußläufig erreichbar sind und den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind somit optimal integriert.
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