Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1230 | 1. DG mit Lift | Wohnfläche rund 65,02 m² | Terrasse rund 34,97 m² | 3 Zimmer | Badezimmer & Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe Bahnhof Liesing |
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965 im 23. Bezirk Wien Liesing bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt braucht – durchdachte Raumaufteilung, gut angebunden und eine ausgezeichnete Infrastruktur in der näheren Umgebung.
Hier erwarten Sie drei Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65,02 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen - ob als junges Paar mit Homeoffice-Bedarf, als kleine Familie, Wohngemeinschaft oder als jemand, dem ein eigenes Gästezimmer wichtig ist - dieser Grundriss bietet alle Möglichkeiten und der traumhafte Ausblick von der Terrasse wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern!
Vom Vorraum aus erreichen Sie das erste Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 13,67 m². Ebenso im Vorraum befindet sich das Badezimmer und die separate Toilette, sowie der Zugang Richtung Wohnzimmer und Küche. Die Küche selbst bietet eine Fläche von rund 6,44 m² und der direkt angrenzende Abstellraum erweitert das Raumangebot. Das Wohnzimmer bietet auf einer Fläche von rund 19,55 m² viel Raum für die persönliche Gestaltung und Einrichtung. Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 10,55 m² ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Die Terrasse ist ein wahres Juwel und bietet mit einer Fläche von rund 34,97 m² die Möglichkeit Ihren ganz privaten Rückzugsort zu erschaffen. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für Begrünung, eine Sitzgarnitur und selbstverständlich würde auch Ihr Griller seinen Platz finden. Die Markisen verfügen über einen elektrischen Antrieb und können bequem per Tastendruck gesteuert werden.
Highlights auf einen Blick:
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Küchenbereich & Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne & separate Toilette
- Großzügiges Kellerabteil
- Terrasse mit rund 34,97 m²
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung & Rollladen
Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!
Infrastruktur & Umgebung:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Apotheken, Blumenhändler und Dienstleister im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Riverside ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Mit Schulen wie dem BG/BRG Perchtoldsdorf oder der IBMS Mittelschule Perchtoldsdorf sowie weiteren Einrichtungen in der Umgebung ist eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur gegeben – besonders attraktiv für Familien. Hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald und der Perchtoldsdorfer Heide, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur bieten. Das Liesinger Bad ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt dazu ein sich an heißen Sommertagen mit einem Sprung ins Wasser abzukühlen.
Der Bahnhof Liesing ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet mit diversen Zugverbindungen und S-Bahn (S2, S3, S4) eine effiziente Anbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Gemeinden Breitenfurt, Perchtholdsdorf, Kaltenleutgeben.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage rund um die Perchtoldsdorfer Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit zahlreichen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Liesingbach sowie der nahegelegene Wienerwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Das nahe Einkaufszentrum Riverside bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing Bahnhof sowie mehrere Buslinien ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Südautobahn (A2) für eine optimale Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - diverse Zugverbindungen sowie S-Bahn (Bahnhof Liesing) - Buslinie 61B, 62A, 66A, N66, N65, 253, 257, 258, 259
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