Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Wohnhauses in der Siegfriedgasse 13–15, 1210 Wien und verfügt über eine Nutzfläche von rund 59,20 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 18,80 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei separat angelegte Zimmer mit rund 13,12 m² und 11,59 m² ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch Vorraum, Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Plus sind die drei Freiflächen: Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit rund 3,71 m² sowie zwei Balkone mit rund 5,79 m² und 4,75 m². Damit verfügen sowohl der Wohnbereich als auch die Zimmer über attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.
Der Grundriss auf Seite 1 zeigt eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sowie kurze Wege innerhalb der Wohnung. Mit drei Zimmern, mehreren Freiflächen und zusätzlichem Stauraum eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf fürs Homeoffice.
Raumaufteilung
Wohnküche: ca. 18,80 m²
Zimmer: ca. 13,12 m²
Zimmer: ca. 11,59 m²
Vorraum: ca. 7,02 m²
Bad: ca. 5,27 m²
WC: ca. 1,34 m²
Abstellraum: ca. 2,06 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 59,20 m²
Terrasse: ca. 3,71 m²
Balkon: ca. 5,79 m²
Balkon: ca. 4,75 m²
Gesamte Freiflächen: ca. 14,25 m².
Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Musterfotos. Die Ausstattung ist jedoch identisch.
Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Siegfriedgasse 13 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße. Auch die U6-Station Floridsdorf ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und das beliebte Freizeitgebiet rund um die Donauinsel. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen.