Beschreibung
Willkommen am Franz-Josefs-Kai! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Hauses direkt am Schwedenplatz und bietet auf 38,16 m² alles für ein komfortables Stadtleben – ideal für Singles oder Berufstätige.
Beide Räume liegen zum Kai hin: die geräumige Wohnküche mit Einbauküche samt Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug sowie das Zimmer, das sich als Wohn- oder Schlafzimmer anbietet.
Ein Vorraum mit Einbauschrank, ein Bad mit Dusche und ein separates WC runden die Wohnung ab. Parkettböden, Fernwärme und ein Personenaufzug sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Als besonderes Extra verfügt das Haus über zwei allgemeine Dachterrassen mit Blick über die Dächer der Innenstadt bis zum Stephansdom, die nach Hinterlegung einer kleinen Kaution mitbenutzt werden dürfen.
Die Gesamtmiete beträgt 895,35 € pro Monat inklusive Betriebskosten und USt. Zusätzlich fallen Heizkosten von 84,72 € und Warmwasserkosten von 26,86 € monatlich an, die über die Hausverwaltung abgerechnet werden. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
<p>Die Wohnung liegt am Franz-Josefs-Kai direkt am Schwedenplatz im 1. Bezirk und ist nach Nordosten zum Donaukanal ausgerichtet. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie Straßenbahn und Bus halten praktisch vor der Haustür; Stephansdom, Rotenturmstraße und das Bermudadreieck mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten.</p>