Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift). Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Vom Vorraum aus gelangen Sie rechterhand in das erste Zimmer, das sich ideal als Wohn- oder Schlafzimmer eignet. Ebenfalls vom Vorraum erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster, das für angenehme Belichtung und Belüftung sorgt.
Geradeaus vom Eingangsbereich führt der Weg durch die funktionale Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Von hier aus erreichen Sie das zweite Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 777,02 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Quellenplatz – an der Ecke Quellenstraße und Laxenburger Straße.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie die Buslinie 14A für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Lagebeschreibung
Quellenstraße, Laxenburger Straße, Favoritenstraße, Reumannplatz, Gudrunstraße
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