Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Zeit um 1910 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Charakteristische Altbaudetails verleihen der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die im Hochparterre gelegene Einheit ist straßenseitig zu einer ruhigen Einbahnstraße ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Im Rahmen einer Modernisierung wurde die Wohnung an heutige Wohnstandards angepasst und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47,81 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind die Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC bequem erreichbar.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5,83 m².
Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als attraktives Zuhause für Eigennutzer wie auch als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 21. Bezirk Floridsdorf, konkret in der Berlagasse 41, mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalzüge und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Über die Brünner Straße sowie die Donauuferautobahn (A22) gelangt man schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist sehr gut – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Donauinsel und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
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