Beschreibung
Diese rund 34 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küche befindet sich im beliebten Grazer Bezirk in Eggenberg in der Karl Morre Straße im 1. Obergeschoss in sehr guter Lage direkt bei der Fachhochschule Joanneum und dem Schloss Eggenberg. Sie besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem getrennten WC. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ideale Aufteilung aus. Der Innenhof des Hauses steht den Bewohnern zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell bestandsfrei. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 399,- p.m. (entsprich rd. € 4.790,88 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,3 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 116,45 inkl. Rücklage pro Monat. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme über Fußbodenheizung. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Grünen Zone.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in einer beliebten Grazer Wohngegend im Bezirk Eggenberg in der Karl Morre Straße. In wenigen Gehminuten erreicht man das Schloss Eggenberg sowie die Fachhochschule Joanneum. Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und ist geprägt von Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten, Schulen (für jede Altersgruppe) und Gastronomiebetrieben sowie verfügt sie über eine exzellente öffentliche Anbindung an sämtliche Bezirke von Graz. Die Lage verfügt damit über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, die Universitäten, den Hauptplatz sowie die bekannten Grazer Naherholungsgebiete wie Plabutsch, Schöckl, Thalersee, Schloss Eggenberg und Schloss St. Martin und die Auster – Freibad, Wellnessbad und Sportbad.