Beschreibung
NEUWERTIGE GARCONNERIE MIT TOP-ANBINDUNG - NÄHE BAHNHOF MEIDLING
Dieser charmante Neubau zeichnet sich vor allem durch den renovierten Zustand (Erstbezug nach Sanierung) und die tolle Lage aus. In unmittelbarer Nähe zur U4 Station Meidlinger Hauptstraße (1 Gehminute) bietet die Umgebung nicht nur Nahversorgermöglichkeiten in Fußnähe sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Zur Vermietung gelangt diese knapp 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung, welche derzeit noch bewohnt ist und ab 01.01.2025 bezugsfertig ist.
Bei der Sanierung der Wohnung wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Gasetagenheizung, Parkettboden...) - auch eine neue vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von € 575,00 (inkl. BK und USt.) vermietet.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) hervorragende Raumaufteilung
-) hochwertige Ausstattung
-) neue Küche inkludiert
-) helle Wohnung
-) Ruhige Lage (beidseitig Hofseitig)
-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung
Zur Wohnung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Wohnzimmer/Schlafzimmer
- Küche separat
Ausstattungsstandards:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Gasetagenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- moderne Fliesen
- hochwertige Sanitäreinrichtung - (Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss,..)
- vollmöblierte Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herdplatte, Backrohr, Abwasch)
- Lift
Kosten:
Der Mietpreis der Wohnung beläuft sich auf € 575,00 (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Wohnung kann spätestens ab dem 01.01.2025 (eventuell auch früher) bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00 inkl. USt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U6 Station Niederhofstraße
U4 Station Meidlinger Hauptstraße
Bahnhof Wien Meidling
Die Nahversorgung der direkten Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. alles zur Verfügung.
Energieausweis: Heizwärmebedarf: 79,90 kwH/m2a, Energieklasse C
Für Rückfragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Meidling, Edelsinnstraße, Erholungsgebiet Wienerwald, Schlosspark Schönbrunn. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer, Müller und co.). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Mietling mit div. Zugverbindungen, U-Bahn: U6, Badner Bahn, Bus: 7A, 62A; Straßenbahn: 62
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