Beschreibung
Man gönnt sich ja sonst nichts...
Künstlerisch gestaltete, attraktive Liegenschaft am Fuße des Leithagebirges mit atemberaubenden Blick auf das Wiener Becken.
Reichlich Platz zum Leben auf rund 300m²:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele (ca.18qm) mit Stiegenaufgang zur Galerie
Garderobenraum
Wohn-Speisezimmer (ca.50qm) mit Süd-Terrasse
Küche (ca.11qm)
Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Obergeschoss:
Galerie mit Balkon und Fernblick bis Wien
Wohnsalon (ca.38qm) mit bodentiefen Fenstern und Waldblick
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC
Wohnkeller:
Studio und/oder Fitness (ca.50qm)
Schlafzimmer
Waschküche und Bügelzimmer
Wirtschaftsraum
Der Romantikgarten als Inspirationsquelle:
er besitzt königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunungen sowie klassische Sandsteinpfeiler
das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen mit hübschen Sitzplätzen
für Wasserratten ist die Errichtung eines Pools in sonniger Lage möglich
Die Ausstattung wurde in traditioneller Handwerkskunst mit originalen und massiven Baumaterialen angefertigt.
Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten
aus Italien importierter Marmor
nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer
originale Jahrhundertwende Türgriffe
profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament
venezianische und Florentiner Kronleuchter
klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen
Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade
Bauweise und Heizung:
Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.
Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.
Lage:
Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges. Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d.Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf. Kindergarten und Volksschule im Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf. Unter www.campo-real.com finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Gute Verkehrsanbindung für Pendler 5km zum Bahnhof Trautmannsdorf/Leitha 38km Wien-Innenstadt 21km Flughafen Schwechat 10km zum Neusiedlersee
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