Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Geschäftserfolg im Herzen des 8. Bezirks in Wien! Dieses charmante Café mit einer Gesamtfläche von 48 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt im lebendigen 1080 Wien profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, was für eine hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit sorgt.
Das Café überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung: Eine effiziente Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während ein Gäste-WC den Komfort für Ihre Besucher garantiert. Die helle und einladende Fläche bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste und die Umsetzung eines gemütlichen Ambientes, das zum Verweilen einlädt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die den Standort zusätzlich attraktiv machen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt. Diese Vielfalt sorgt für ein konstantes Kundenaufkommen und macht Ihr Café zum beliebten Treffpunkt für Anwohner, Studierende und Berufstätige gleichermaßen.
Die monatliche Miete beträgt 1.630,27 €, ein fairer Preis für diese zentrale Lage und die hervorragenden Rahmenbedingungen. Die Räumlichkeiten wurden vom jetzigen Mieter umfangreich saniert und auf ein Toplevel der Gastronomie angehoben, hierfür sind bei der Überschreibung der Firma eine Ablöse von 125.000€ zu bezahlen (neben 2 Bruttomonatsmieten Provision kommt nochmal 5% von der Ablöse zuzüglich Steuern als Provision in Rechnung).
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einem pulsierenden Wiener Bezirk ein Café zu betreiben, das durch seine Lage, Ausstattung und Umfeld besticht.
Starten Sie jetzt durch und machen Sie dieses Café zu Ihrem neuen Erfolgsprojekt – wir freuen uns mit Ihnen in Kontakt zu treten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
perfekt gelegen in der Josefstädterstraße Ecke Furhmanngasse gleich bei der Bim-Station Lederergasse gelegen. Eine wahrhaftige Traumlage für dieses bereits perfekt umgesetzte italienische Bistro. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für ein Gastro-Light-Konzept (ohne aufwendige Fritteusen-/Fettabluft-Installation, ausgelegt auf Frühstück, Lunch, Coffee-to-go, Snacks und After-Work): Zielgruppen-Mix: Hohe Dichte an Kanzleien, Arztpraxen, Kreativagenturen, Anrainern sowie Studierenden (Nähe zum Campus / Altes AKH). Ideal für starkes Mittagsgeschäft und treue Stammkundschaft. Mikrolage: Ruhige, charmante Seitengasse direkt im Nahbereich der Frequenzbringer Josefstädter Straße und Florianigasse. Das Umfeld besticht durch ein etabliertes, kulinarisches Aushängeschild (u. a. Lange Gasse) mit hoher Ausgeh-Affinität. Infrastruktur & Anbindung: Perfekt angebunden durch die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, die Buslinie 13A sowie die rasche Erreichbarkeit der Linien U2/U5.
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