Beschreibung
In angenehmer Ruhelage von Werfen präsentiert sich diese moderne Gartenwohnung als harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Großzügige Fensterflächen sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Bezug ins Freie. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum und eröffnet gemeinsam mit dem privaten Garten einen wunderbaren Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Die klare Raumstruktur bietet eine gelungene Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice. Hochwertige Materialien und der neuwertige Zustand unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnen & Leben
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
- Moderne Einbauküche harmonisch integriert
- Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse
- Fließender Übergang in den privaten Garten
Rückzug & Privatsphäre
- Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
AUSSENBEREICH – IHRE PRIVATE FREIFLÄCHE
- Großzügige Terrasse (ca. 20,73 m²)
- Eigengarten mit ca. 79,53 m²
- Ruhige Lage mit Berg- und Grünblick
- Perfekt für Erholung und gesellige Stunden
HIGHLIGHTS
- Neuwertiger Zustand (Baujahr 2019)
- Offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
- Personenaufzug im Haus
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (pro TG-Platz €20.000.- (nicht im Preis inkludiert)
- Energieeffiziente Bauweise (HWB B, fGEE A++)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Salzburger Wohnbauförderung kann nach Bedarf und erfüllten Gegebenheiten übernommen werden.
Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Klosterstraße 12 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Werfen. Die Marktgemeinde überzeugt durch ihre idyllische Umgebung im Salzachtal sowie eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Werfen bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Skimöglichkeiten in der umliegenden Bergwelt sowie bekannten Ausflugszielen wie der Eisriesenwelt und der Burg Hohenwerfen. Durch die Nähe zur Tauernautobahn (A10) sowie die gute Bahnanbindung ist auch die Stadt Salzburg bequem erreichbar.
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