Bungalow mit großem Garten auf außergewöhnlichem Eckgrundstück in Bestlage von Inzersdorf

Bungalow mit großem Garten auf außergewöhnlichem Eckgrundstück in Bestlage von Inzersdorf (1230 Wien)

ca. 1.298 m² großes Grundstück | € 1.100.000,-

Liegenschaft.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine für ihre Entstehungszeit außergewöhnlich offene Architektur und ein großzügiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Großzügige Glasflächen und der direkte Bezug zum Garten verleihen dem zentralen Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre mit besonderer Aufenthaltsqualität. Die Küche ist offen angebunden und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben.

Mehrere flexibel nutzbare Räume mit direktem Bezug ins Grüne ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Rückzugsbereichen. Laut Einreichplan ist ein Raum als „Arbeitszimmer + Labor“ gewidmet.

Das weitläufige Eckgrundstück bietet durch seinen gewachsenen Baumbestand und die großzügigen Freiflächen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit in Wien.

Auch das Kellergeschoss bietet beachtliche Nutzflächen: Technikraum, Kellerstube, Sauna, Werkstatt, Lager- und Hobbybereiche schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Bestand & Modernisierung:

Die Ausstattung entspricht großteils dem Baujahr, letzte Adaptierungen erfolgten in den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt mittels Gas (ehemals Ölheizung). Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.

Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten:

Durch die Größe und Situierung des Grundstücks eignet sich die Liegenschaft nicht nur zur Revitalisierung des Bestandsobjekts, sondern auch als interessante Grundlage für eine mögliche Neubebauung oder Projektentwicklung.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien weist die Liegenschaft eine attraktive Entwicklungsperspektive auf. Sämtliche Maßnahmen sind vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie einer individuellen Prüfung durch Fachplaner zu beurteilen. Nähere Informationen zur Widmung und den Bebauungsbestimmungen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten begehbar:

• Wohnsalon mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
• separate Küche mit Zugang zum Wohnsalon
• vier weitere Zimmer (inkl. 1 Arbeitszimmer/Labor laut Plan; 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Abstellraum)
• zwei Badezimmer
• Gäste-WC
• Treppenabgang zum Keller

Kellergeschoss:

• Technikraum mit Heizung
• drei Kelleräumlichkeiten
  • derzeit 1 Stube mit Sauna, Dusche, etc.
  • 1 Werkstatt
  • 1 Lagerraum 

Außenbereiche & Extras:

• Südseitige Terrasse
• Großzügiger Garten
• Doppelgarage
• Geräteschuppen, etc. 

Lage & Infrastruktur

Die Virilligasse vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender urbaner Anbindung. Im beliebten Stadtteil Inzersdorf im 23. Bezirk profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Bildung & Betreuung
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar, darunter der Pfarrkindergarten St. Nikolaus, die Volksschule Draschestraße sowie das Gymnasium Draschestraße.

Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt (u. a. Billa, Billa Plus, Action, Libro) und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.

Freizeit & Erholung
Der nahegelegene Draschepark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: weitläufige Grünflächen, Sportplätze (Basketball, Fußball), BMX-Bahn, Spielplätze sowie eine Hundeauslaufzone. Der angrenzende Radweg entlang des Liesingbachs lädt zu Bewegung und Erholung im Grünen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Buslinien 16A, 66A und N66 gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden Sie rasch mit den U-Bahn-Linien U1 (Alaudagasse) und U6 (Alterlaa), sowie der Wiener Lokalbahn (in Fahrtrichtung Wien Oper / Baden).

Individualverkehr
Durch die Nähe zur Südosttangente (A23) sowie zur Triester Straße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben. Das Wiener Stadtzentrum sowie das überregionale Straßennetz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und dem seltenen großzügigen Grundstück macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im Süden Wiens.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung zwei konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.