Bungalow im beliebten Maxglan samt Swimmingpool

Diese einzigartige Immobilie aus den 1960er Jahren befindet sich im charmanten Stadtteil Maxglan in Salzburg, direkt angrenzend an die Höglstraße. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, die teils bis in die 1930er Jahre zurückreichen, wodurch die Gegend einen besonderen Charme erhält. In westlicher Richtung liegt eine neuere Wohnanlage, und der nahe gelegene Salzburger Flughafen ist von der Immobilie aus in Sichtweite.

Das Grundstück selbst hat eine trapezförmige Form und schließt nordöstlich an die Höglstraße an. Der Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine ideale Basis für modernes Wohnen. Eine nachträgliche Fassadendämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz, während die weißen Wände und isolierverglasten Fenster mit schmiedeeisernen Gittern dem Haus einen einladenden Charakter verleihen. Das Walmdach, gedeckt mit langlebigen Schindeln und ausgestattet mit einem Kamin, rundet das Gesamtbild stilvoll ab.

Zur Ausstattung der Immobilie gehört eine separate Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.
Ein Satteldach schützt sowohl den Zugang zur Garage als auch den Hauseingang und verleiht der Immobilie zusätzliche Eleganz.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoß: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Ausstattung, die allen Bedürfnissen gerecht wird:

• Ein geräumiger Vorraum mit Abstellmöglichkeiten und Aufgang zum Obergeschoss (Dachboden).
• Eine voll ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für Kochabende bietet.
• Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich gelegenen Terrasse. Dieser Bereich ist besonders attraktiv, da er in den Garten übergeht und mit einem Outdoor-Pool ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Ein Elternschlafzimmer, das Rückzugsort und Erholung gleichermaßen bietet.
• Ein Badezimmer mit Dusche und WC.
• Ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Keller: Der Kellerbereich ist ebenso funktional gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Ein Wirtschaftsraum mit begehbarer Speisekammer, Waschmaschinenanschluss und Hebepumpe, sowie eine zusätzliche Küche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Ein Hobbyraum, der als Bar gestaltet ist und viel Raum für gesellige Anlässe bietet.
• Ein leerstehender, aber noch vorhandener Tankraum.
• Ein weiterer Kellerraum, der flexibel genutzt werden kann.

Dachboden: Der ausgebaute Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Ausbau ist zwar nicht bewilligt und wird aufgrund der Raumhöhen auch voraussichtlich nicht bewilligbar sein, dennoch eröffnet er zahlreiche Potenziale.

• Geradeaus befindet sich eine Sanitäreinheit im Stil der 1970er Jahre, ausgestattet mit Badewanne, Stand-WC, Handwaschbecken und strombetriebenem Handtuchheizkörper.
• Ein separates Schlafzimmer ist ebenfalls vom Dachboden zugänglich.

Mit dieser Immobilie erwirbt man ein charmantes Zuhause, das Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien oder Personen, die das Besondere suchen.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Maxglan, westlich des Zentrums von Salzburg. Die Liegenschaft liegt südwestlich entlang der Höglstraße und östlich des Flughafens, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit vorwiegend ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Westseitig grenzt eine gepflegte Wohnanlage an. Umgebung und Erreichbarkeit: Die Salzburger Altstadt, das historische Herz der Stadt, ist rund 2.800 m Luftlinie entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt A1 Flughafen ist nur etwa 2.300 m Luftlinie entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Umgebung und in die Stadt. Infrastruktur Die nächste Bushaltestelle an der Kendlerstraße 66 befindet sich in bequemer Fußentfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.