Beschreibung
Besichtigungstermine bitte tel. oder WhatsApp +43 676 86219771
Moderner Bungalow in Seenähe – Seesiedlung Neufeld an der Leitha
📍 Lage & Umfeld
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig geplanter Bungalow in der beliebten Seesiedlung XV. Straße, 2491 Hornstein / Neufeld an der Leitha.
Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der nahegelegene Neufelder See bietet hohen Freizeitwert (Baden, Spazieren, Erholung), während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen rasch erreichbar sind.
🏠
Objektbeschreibung
Der eingeschossige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bauweise und energieeffiziente Ausführung.
- Wohnnutzfläche: ca. 95,27 m²
- Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- Bauweise: Massivbau
- Gebäude: eingeschossig (barrierearm)
- Terrasse: ca. 29,97 m²
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 57 m², der durch große Fensterflächen viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
🛋️
Raumaufteilung
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 57,25 m²
- Zimmer: ca. 11,65 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 15,43 m²
- Bad/WC: ca. 6,32 m²
- Technikraum: ca. 4,62 m²
Die klare Struktur ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch flexible Nutzung (z. B. Homeoffice).
🌿
Außenbereich & Ausstattung
- Sonnige Terrasse mit ca. 30 m²
- Pergola (nicht überdacht)
- 2 KFZ-Stellplätze
- Eigene Versickerung (Rigole und Sickerschächte)
- Eigener Müllplatz
Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.
🔧
Technik & Bauqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit Verschattung
- Hochwertiger Wand- und Dachaufbau mit sehr guten Dämmwerten
- Flachdach (zeitgemäße Architektur)
👉 Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellen OIB-Richtlinien.
♿
Komfort & Alltagstauglichkeit
- Stufenloser Zugang
- Barrierearme Ausführung
- Große, helle Räume
- Praktischer Wirtschaftsraum
Ideal für Familien, Paare oder auch als altersgerechter Wohnsitz.
⚖️
Grundstück & rechtliche Situation (Pacht)
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, welches im Rahmen eines Pachtverhältnisses genutzt wird.
Sachliche Einordnung:
- Es handelt sich um eine in der Region übliche Form der Nutzung (z. B. in Seesiedlungen)
- Das Gebäude steht im Eigentum, das Grundstück wird gepachtet
🟡 Hinweis zu möglichen Risiken (neutral dargestellt):
- Der Pachtvertrag ist zeitlich geregelt und kann langfristig angepasst oder verlängert werden
- Anpassungen der Pacht (z. B. Indexierung) sind grundsätzlich möglich
- Bei Beendigung des Pachtverhältnisses sind die vertraglichen Regelungen maßgeblich
👉 Wichtig: Die bestehenden Vertragsbedingungen sind solide und orientieren sich an üblichen Rahmenbedingungen vergleichbarer Anlagen. Eine detaillierte Einsichtnahme wird empfohlen.
💬
Zusammenfassung
Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus:
✔ moderner Bauweise
✔ durchdachter Raumaufteilung
✔ ruhiger Lage nahe dem See
✔ leistbarer Grundstücksnutzung durch Pachtmodell
👉 Ideal für Käufer, die naturnah wohnen möchten und eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf suchen.
📞
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Hier ist eine professionelle, verkaufsstarke Objektbeschreibung inkl. sachlich formulierter Risikodarstellung zu den Pachtverträgen – passend für Exposé, Inserat oder Verkaufsgespräch:
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Moderner Bungalow in Seenähe – Seesiedlung Neufeld an der Leitha
📍 Lage & Umfeld
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig geplanter Bungalow in der beliebten Seesiedlung XV. Straße, 2491 Hornstein / Neufeld an der Leitha.
Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der nahegelegene Neufelder See bietet hohen Freizeitwert (Baden, Spazieren, Erholung), während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen rasch erreichbar sind.
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Objektbeschreibung
Der eingeschossige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bauweise und energieeffiziente Ausführung.
- Wohnnutzfläche: ca. 95,27 m²
- Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- Bauweise: Massivbau
- Gebäude: eingeschossig (barrierearm)
- Terrasse: ca. 29,97 m²
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 57 m², der durch große Fensterflächen viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
🛋️
Raumaufteilung
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 57,25 m²
- Zimmer: ca. 11,65 m²
- Wirtschaftsraum: ca. 15,43 m²
- Bad/WC: ca. 6,32 m²
- Technikraum: ca. 4,62 m²
Die klare Struktur ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch flexible Nutzung (z. B. Homeoffice).
🌿
Außenbereich & Ausstattung
- Sonnige Terrasse mit ca. 30 m²
- Pergola (nicht überdacht)
- 2 KFZ-Stellplätze
- Eigene Versickerung (Rigole und Sickerschächte)
- Eigener Müllplatz
Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung.
Technik & Bauqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit Verschattung
- Hochwertiger Wand- und Dachaufbau mit sehr guten Dämmwerten
- Flachdach (zeitgemäße Architektur)
👉 Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellen OIB-Richtlinien.
♿
Komfort & Alltagstauglichkeit
- Stufenloser Zugang
- Barrierearme Ausführung
- Große, helle Räume
- Praktischer Wirtschaftsraum
Ideal für Familien, Paare oder auch als altersgerechter Wohnsitz.
⚖️
Grundstück & rechtliche Situation (Pacht)
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, welches im Rahmen eines Pachtverhältnisses genutzt wird.
Sachliche Einordnung:
- Es handelt sich um eine in der Region übliche Form der Nutzung (z. B. in Seesiedlungen)
- Das Gebäude steht im Eigentum, das Grundstück wird gepachtet
🟡 Hinweis zu möglichen Risiken (neutral dargestellt):
- Der Pachtvertrag ist zeitlich geregelt und kann langfristig angepasst oder verlängert werden
- Anpassungen der Pacht (z. B. Indexierung) sind grundsätzlich möglich
- Bei Beendigung des Pachtverhältnisses sind die vertraglichen Regelungen maßgeblich
👉 Wichtig: Die bestehenden Vertragsbedingungen sind solide und orientieren sich an üblichen Rahmenbedingungen vergleichbarer Anlagen. Eine detaillierte Einsichtnahme wird empfohlen.
💬
Zusammenfassung
Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus:
✔ moderner Bauweise
✔ durchdachter Raumaufteilung
✔ ruhiger Lage nahe dem See
✔ leistbarer Grundstücksnutzung durch Pachtmodell
👉 Ideal für Käufer, die naturnah wohnen möchten und eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf suchen.
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Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wenn du willst, mache ich dir daraus noch:
- eine hochwertige Makler-Version (emotionaler, verkaufspsychologisch optimiert)
- oder eine rechtlich „wasserdichte“ Version für Notar/Vertrag
- oder ich baue dir gleich einen Preis + Renditevergleich (Eigentum vs. Pacht) hinein 👍
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen mehr als nur ein Zuhause bietet?
Dann werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Seehaus in der Nähe des beliebten Neufelder Sees im Burgenland.
Kaufpreis - je nach Bauzustand
Der monatliche Esterházy Pachtbetrag beträgt ca. 280 EUR monatlich
Der Bungalow verfügt über eine 105m² große Wohnfläche, 3 Zimmer:
Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Sanitäranlagen und einem Technikraum. Im Außenbereich finden Sie einen Garten (ca.200m²), eine Terrasse (ca.20m²) sowie 2 Autostellplätze.
Die Ausstattung umfasst je nach Bauzustand Elektro Fußbodenheizung, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe.
- Wohnfläche ca.105m²/ Gartenfläche ca. 145m²/ Terrassenfläche ca. 20m²/ 2 Stellplätze ca. 30m²
- Sonnendurchfluteter Wohnsalon mit offenem Küchenbereich und Terrassenzugang
- Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe & Klimaanlagenvorbereitung
- Fenster 3 - Fach Verglasung, elektrische Raffstores und Insektenschutzgitter
- Wandaufbau - 25cm Porotherm Ziegel mit 16cm Vollwärmeschutzfassade
- 2 - 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Technikraum/ Garderobe
- Absolute Ruhelage mit kostenloser Seebenutzung am Neufelder See
- Flachdach - Systemaufbau Dampfsperre - Gefälledämmung
- Einzigartige Lichtkuppel elektrisch steuerbar
- Bewilligung für die Errichtung eines Carports.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Seehaus befinden sich in unmittelbarer Nähe des Neufelder Sees im Burgenland, in absoluten Grünruhelage. In der Nähe befindet sich Arztpraxis, Apotheke, Schule, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bahnhof usw.