Beschreibung
Nähe U2 / U 4 Schottenring und Schottentor I 6-Räume mit separater Küchenzeile I SANIERT I 10 Jahre Befristung
Hardfacts
Generalsanierung (Fertigstellung 1. Quartal - 2027)
rund 170m2 Nutzfläche
6-Räume zzgl separater Küchenzeile
zwei Ebenen - Erdgeschoss und Zwischengeschoss
Gas-Zentralheizung
zwei getrennte WC's
Ausrichtung: Süd-West
Nähe: Börsegasse, Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Schottentor, Servitenviertel, Schwedenplatz
Öffentliche Anbindung: U2 / U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 1, 71 und D sowie Buslinie 1A
Befristung: 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht)
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 1. Quartal 2027
geplante Sanierungsmaßnahmen
Generalsanierung - ua. Böden, Elektroinstallationen, Leitungen, Sanitärbereiche
Kälteanschluss und Fernwärme-Anschluss (Fußbodenheizung)
Adaptierung sowie Isolierung der bestehenden Portale und Fenster
Herstellung eines modernen Licht- und Beleuchtungskonzepts
Objekt
Das Objekt liegt direkt am Schottenring gegenüber der Börse. An die Rückseite der Liegenschaft grenzt die Maria-Theresien-Straße und die Rossauer Kaserne. Direkt zwischen Schottentor, Schottenring, Servitenviertel und Börseplatz liegend, ist sowohl eine ideale Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) als auch eine ausgezeichnete Nahversorgung gegeben. Es sind unzählige Kaffees, Restaurants und Geschäfte nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Während man über die Börsegasse bzw Wipplingerstraße in das Zentrum der Inneren Stadt gelangt, ermöglicht der Schottenring mittels Auto bzw Straßenbahn eine Anbindung zum Schottentor bzw Schwedenplatz.
Wenn die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen sind, kann das Büro über den künftigen Empfangsbereich im Erdgeschoss direkt von der Straße aus betreten werden. Zusätzlich gelangt man über das Stiegenhaus des Gebäudes in das Zwischengeschoss und durch einen weiteren Eingang somit ebenfalls in das Büro. Zwei Räume im Zwischengeschoss und der Empfangsbereich im Erdgeschoss sind straßenseitig (nord-östlich) ausgerichtet und drei Räume sind in den Innenhof des Gebäudes (süd-westlich) ausgerichtet. Neben den 5 Büroräumen und dem Empfangsbereich wird es noch eine separate Küche, zwei Toiletten und zwei Abstellräume geben.
Beheizt wird das Objekt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Künftig wird es neben einem Fernwärmeanschluss (Fußbodenheizung) auch eine Kühlmöglichkeit geben.
Kostenaufschlüsselung
Bruttomonatsmiete inkl Energiekosten und USt = 4.991,99 Euro
Kaution = 3 Bruttomonatsmieten = 14.976 Euro
Vergebührung Finanzamt = 1% der 36-fachen Monatsmiete
Provision = 3 Nettomonatsmieten zzgl USt = 14.975,96 Euro inkl 20% USt
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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