BÜRO zu mieten in zentraler Lage am Franzosengraben

BÜRO zu mieten in zentraler Lage am Franzosengraben

Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, Büroräume in zentraler Lage zu mieten. Die Nähe zur Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist. Die Büroflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer augezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Büro:
1.OG/ca. 926 m² 
Nettomiete: € 11,50/p.m²/p.Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten inkl. Heizung: € 3,40/m²/Monat (zzgl. USt)
Verfügbar: ab 1.7.2026

Lager/Serviceflächen: 
EG: ca. 328 m²/€ 8,00/m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: ab sofort
EG: ca. 152 m²/€ 8,00m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: 1.7.2026

Betriebskosten/Lager € 3,40/m²/p.M.netto 

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) 
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST

Mietdauer: befristet nach Vereinbarung

Ausstattung:
- Lift
- Kühlung (teilweise Fancoils
- getrennte WC-Einheiten
- Teeküche
- Heizung: Gaszentralheizung

Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind vorhanden.(dzt. netto €110,-zzgl.20%USt)

Lage/Infrastruktur:
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Gasometer City bzw. Erdberg gegeben.

Verkehrsanbindung:
U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer
Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx
Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen
Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.