Exklusive Eigentumsfläche am Tiefen Graben – Repräsentatives Büro oder Praxis im Herzen Wiens

Arbeiten und investieren an einer der prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt

Mitten im historischen Zentrum Wiens, am renommierten Tiefen Graben im 1. Wiener Gemeindebezirk, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer außergewöhnlichen Eigentumsfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Haus, das einst als Wohnsitz des weltberühmten Komponisten Ludwig van Beethoven diente. Diese besondere Verbindung aus Wiener Kulturgeschichte, exklusiver Innenstadtlage und repräsentativem Umfeld verleiht der Fläche einen einzigartigen Charakter und macht sie zu einer außergewöhnlichen Adresse für Unternehmer, Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Fläche – repräsentativ, funktional & vielseitig nutzbar

Die rund 43 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde sorgfältig saniert. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die barrierefreie Zugänglichkeit ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Dienstleistungskonzepte.

Die Fläche verfügt über:

• zwei gut nutzbare Räumlichkeiten
• barrierefreien Zugang
• funktionale Raumaufteilung
• sanierten Zustand
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ideal eignet sich das Objekt beispielsweise als:

• Büro
• Praxis
• Kanzlei
• Beratungsraum
• Agenturstandort
• Studio
• Therapieraum
• Investmentobjekt

Die Kombination aus repräsentativer Lage, historischem Flair und flexibler Nutzbarkeit macht diese Eigentumsfläche besonders attraktiv für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf Sichtbarkeit, Prestige und zentrale Erreichbarkeit legen.

Historischer Charakter mit besonderer Ausstrahlung

Das Gebäude selbst ist Teil der Wiener Kulturgeschichte. Die Tatsache, dass Ludwig van Beethoven einst in diesem Haus lebte, verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Identität und ein exklusives Ambiente.

Diese geschichtliche Besonderheit schafft eine repräsentative Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Geschäftspartner beeindruckt und dem Standort eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht.

Lage – Prestige und Infrastruktur auf höchstem Niveau

Die Lage am Tiefen Graben zählt zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen des 1. Bezirks und verbindet historische Eleganz mit urbanem Business-Lifestyle.

Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz, dem Graben sowie der Kärntner Straße entfernt, befindet sich die Immobilie mitten im wirtschaftlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum Wiens.

Die unmittelbare Umgebung bietet:

• renommierte Unternehmen
• Banken und Kanzleien
• exklusive Geschäfte
• erstklassige Gastronomie
• internationale Hotels
• kulturelle Einrichtungen
• hohe Kunden- und Besucherfrequenz

Die hervorragende öffentliche Anbindung garantiert eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens und macht den Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter besonders attraktiv.

Die Kombination aus prestigeträchtiger Innenstadtlage, historischer Bedeutung und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens.

Attraktive Eigentumsinvestition mit Zukunftspotenzial

Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern bietet durch den freien Mietzins und die exklusive Innenstadtlage auch attraktives Investmentpotenzial mit langfristiger Wertstabilität.

Gerade Eigentumsflächen in dieser Lage sind selten verfügbar und besonders gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren.

Eckdaten auf einen Blick

• Eigentumsfläche am Tiefen Graben, 1010 Wien
• Historisches Haus mit Beethoven-Bezug
• Ca. 43 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage
• Barrierefrei
• Zwei Räumlichkeiten
• Saniert
• Vielseitig nutzbar
• Repräsentative Innenstadtlage
• Hervorragende Infrastruktur
• Exklusive Lage im 1. Bezirk

Kaufpreis

EUR 430.000,-

Eine repräsentative Eigentumsfläche mit Geschichte und Zukunft

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Wiener Geschichte, prestigeträchtige Innenstadtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Der Tiefe Graben zählt zu den traditionsreichsten und prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt und befindet sich im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage vereint historischen Charme, wirtschaftliche Bedeutung und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau und gehört zu den begehrtesten Standorten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, exklusiven Geschäftsadressen, renommierten Kanzleien, Banken, internationalen Unternehmen sowie hochwertigen Gastronomie- und Hotelbetrieben. Durch die zentrale Innenstadtlage profitiert der Standort von einer konstant hohen Frequenz an Geschäftsleuten, Touristen, Anrainern und Kunden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bekanntesten Wiener Innenstadtbereichen wie dem Stephansplatz, dem Graben, der Kärntner Straße sowie dem Kohlmarkt. Diese erstklassige Lage bietet nicht nur eine außergewöhnliche Sichtbarkeit, sondern auch ein exklusives Umfeld mit internationalem Flair. Die hervorragende Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Stephansplatz und Schottenring, sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens. Die Kombination aus historischer Bedeutung, wirtschaftlicher Stärke und exklusiver Innenstadtlage macht den Tiefen Graben zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Wiens – ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder repräsentative Bürostandorte mit höchsten Ansprüchen an Lage und Prestige.