BRUCKHAUFEN - BIRNECKERGASSE | modernes Reihenhaus

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt ein in den Jahren 2013/2014 errichtetes Reihenhaus auf 4 Ebenen (EG + OG + DG + KG) in der beliebten Wohngegend Bruckhaufen - das Haus unterteilt sich wie folgt:

EG: 

• Vorraum
• Abstellraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten
• Stiege zum KG und ins 1.OG

1.OG 

• Diele/Stiege
• 3 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 11 m² + ca. 5 m² Schrankraum und en suit Bad, 2 x ca. 13 m²)
• 2 Badezimmer (1 x en suite - Einzeilwaschbecken, Badewanne, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC)

DG

• Atelierzimmer (ca. 24 m²) mit Ausgang auf die Südterrasse (ca. 17,5 m²)

KG

• Vorraum 
• Keller/Abstellraum (ca. 29 m²)
• Haushalts-/Heizraum (ca. 10 m²)
• Gästezimmer (ca. 13 m²)
• Bad (Einzelwaschbecken, Dusche)

Besonderheiten:

• Kunststoff-Fenster | 3-fach Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnen-/Hitzeschutz
• Gasetagenheizung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Komplettküchen mit Markengeräten
• PKW Stellplatz mit E-Ladestation

Infrastruktur:

Die Nähe zu Naherholungs-/Naturschutzgebieten wie "Alte Donau" und "Donauinsel" tragen zur großen Beliebtheit dieses Stadtteils bei. Eine großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs findet man auf der Schüttaufstraße, Wagramer Straße und in der Donau City - in nur zwei Stationen mit der U1 erreicht man das beliebte Donau Zentrum.

Die 11 Gehminuten (ca. 800 m) entfernte U-Bahnstation der Linie U6 "Neue Donau" bietet eine gute Anbindung - für den Individualverkehr bietet die Floridsdorfer Brücke und die Reichsbrücke über die Lassallestraße, Praterstern und Praterstraße eine kurze Anbindung in die City - des Weiteren gelangt man in nur 2 Fahrminuten auf die A22 (Donauufer Autobahn) mit einem direkten Anschluss an das weitere Autobahnnetz.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn - U6 "neue Donau", U1 "Kaisermühlen VIC"
• Autobus 20A, 20B

Verfügbarkeit:

• September 2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Bruckhaufen, Donauinstel, Alte Donau