Beschreibung
Preis: € 1.100.000 (exkl. Nebenkosten und Inventar)
Kontakt: Dan Dutescu, BA – Immobilienmakler, +43 664 3883 786, [email protected]
Dieser einzigartige Bio-Hof im Bezirk Freistadt bietet mit seiner Alleinlage inmitten unberührter Natur ideale Bedingungen für Viehhaltung, Angebote für Schulungs-, Therapie- und Erholungsaufenthalte sowie die Führung eines Pferdebetriebes. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Granithügeln und plätschernden Bächen, liegt der Hof in einem der größten Reitwegenetze Österreichs: ein Netz von 700 km markierten Reit- und Fahrwegen sowie 50 Raststationen wartet darauf, erkundet zu werden.
Grundstücksaufteilung:
- Wiese: ca. 135.000 m² – Die arrondierten, drainierten Weideflächen sind in elektrifizierte Koppeln unterteilt und mit Tränken ausgestattet, die ganzjährig Frischwasser liefern und auch im Winter nicht einfrieren. Die stabile Wasserversorgung erleichtert jegliche Art von Weidehaltung (Alpakas, Schafe, Ziegen, Pferde, etc.).
- Wald: ca. 80.000 m² – Die umliegenden Wälder bieten reichlich Platz und sowie wunderbar, ruhige Rückzugsorte entlang des Waldbaches.
Gebäude und Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 320 m² – mit modernisiertem Erdgeschoss (2023), inklusive neuer Küche und Bad, und einer Sonnenterrasse aus Naturstein. Das Wohnhaus ist ist zur Gänze unterkellert.
- Stall und Scheune: ca. 440 m² – Der Stall ist für etwa 23 Kühe ausgelegt und bietet einen geräumigen Heuboden mit wartungsfreiem Heugebläse.
- Zusätzliche Nebengebäude (Garage, Erdkeller, etc.) bieten weiteren Raum für Autos, Holz und Maschinen.
Besondere Ausstattung und Investitionen:
- Heizung: Effiziente Hackgutheizung (Hargassner, 2015) mit Pufferspeicher, unterstützt durch eine Solaranlage.
- Wasserversorgung: Eigenbrunnen mit verlässlicher Frischwasserversorgung für alle Gebäudeteile und Stall. Zusätzliche Firschwassertränken auf den Weiden werden ganzjährig durch die Drainagen gespeist.
- Abwasser: Zwei Güllegruben mit 90 m³ Kapazität, ausreichend von Frühjahr bis Herbst.
Optionale Maschinen zum Zukauf:
Auf Wunsch steht eine breite Auswahl an Maschinen und Geräten zur Verfügung – darunter Traktoren von Steyr und New Holland sowie diverses Zubehör für die Weidepflege und das Heuen.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, sowie Vertragserrichtungsgebühr und Gebühren für die grundbücherliche Abwicklung.
Für Rückfragen und Besichtigungstermine freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.